Selden 低房价近校区 吸引投资者

长岛元月房价降幅5%

       据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 2 月  22  日统计数据显示，位于 Brookhaven 市镇北面， 25  公路南侧的 Selden，今年元月房屋销售中间价为 $235,000，同比 $245,000下降了 4.1%，比两年前的 $265,000 则下降了 11.3% （见图 1，点击附图，可开另窗，下同）。从这个区域两个年度的降幅看，与长岛整体房屋市场走势一致，没有越轨。

       正是 Selden 的低价房和距石溪大学近的特点，吸引了一些投资者在这里做房屋出租的生意，无论是旧房翻新赚取差价，还是租给学生收取租金，都盈利可圈。一些投资者认为，石溪大学附近，特别是 347 州公路以北的地段可供投资者选择的范围越来越小，而且平均价高和质量偏差也使得投资成本和维修成本增大，回报率低。现在学校扩招，校舍不足，校外住宿的学生就增多，买车的学生也在增加，许多学生愿意住的远一些，房租也便宜一些，把节约的钱拿出来买车。石溪大学周边地区，特别是南面 10 到 20 分钟车程距离的地段，是投资者近几年看好的区域。Selden 房屋价低质高，15 分钟车程就可以到校。让投资者和学生双方满意。

       另外，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年元月房屋销售中间价降幅在 4.4%  到 6.2%  不等。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $384,500，同比 $410,000 下降  6.2%，详见附图 2；皇后区销售中间价为 $349,000，同比 $365,000下降了 4.4%，详见附图  3；苏福克郡销售中间价 $295,500，同比 $313,000 降幅为 5.6%，详见附图 4。

       元 月份的销售签约率同比大幅跃升了 17.8%，说明成交量继续强劲上升。这是低利率低房价刺激的正常反应。2  郡  1 区房屋 元 月销售量和库存情况详见附图 5。

图 1

图 2

图 3

图 4

图 5 （图片均由 MLSLI 制作）