长岛 Mt Sinai 住宅区秋景一瞥

现在市场 10 年新住宅，4 卧 3 厕 2 浴 2 车库房价一般在 60 万以上。

杰弗逊港学区房市10月同比陡降7.8%

苏福克郡连续两年升幅 2.4% 以上

苏福克郡（Suffolk County）今年 10 月房屋销售中间价（下同）同比跃升  2.4%，环比持平，连续两月保持今年以来最好的单月销售成绩，为第四季度开个好头。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）2016 年 11月1日统计显示，今年10月苏福克郡房屋销售中间价为 $335,000，去年同期为 $327,000，同比上升了  2.4% （图 1）。从图中看出，自2014年11月房屋销售中间价为 $319,000，2015年11月同比上升了 2.8%，今年 10 月又比去年上升 2.4%，这是经历了自金融危机后四年下降了 25%、又经历四年踏步后的两年爬升表现。

郡内中北部 5 学区则像过山车，涨跌幅差较大。 Three Village 同比继续下降，降幅为2.7%  (图2)；Port Jefferson也同比连续下降，降幅为7.8%，是过去12个月里同比降幅最大的月份（图3）； Mount Sinai 同比反而上升了 4.1%， 出现了今年以来最好的月份表现（图4）； Smithtown同比则上升了2.0%（图5）和 Commack 同比也上升了 4.1%（图 6）。

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Commack 房市 9 月同比升 6.5%

苏福克郡同比升3.1%

苏福克郡（Suffolk County）今年 9 月房屋销售中间价（下同）同比跃升  3.1%，环比上升了 1.5%，是今年以来最好的销售月份，也是第三季度中秋前后的强劲冲顶。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）2016 年 10月 2日统计显示，今年9月苏福克郡房屋销售中间价为 $335,000，去年同期为 $325,000，同比上升了  3.1% （图 1）。

郡内中北部 5 学区则涨跌互现，幅度相差比较大，靠西地域市场较旺，靠东地域显得疲惫。Three Village同比下降了3.8% (图2)；Port Jefferson同比下降了5.5%（图3）； Mount Sinai同比下降了 1.4%（图4）； Smithtown同比则上升了2.7%（图5）和 Commack 同比也上升了 6.5%，在 5 学区里连续两月同比涨幅最高（图 6）。

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三村学区房市8月同比降3%

苏福克郡两年来缓慢爬升

苏福克郡（Suffolk County）今年8月房屋销售中间价（下同）同比连续两个月上升了 1.5%，环比连续三个月停滞。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）2016 年 9月 1日统计显示，今年8月苏福克郡房屋销售中间价为 $330,000，去年同期为 $325,000，同比上升了 1.5% （图 1）。

在过去的24个月里，苏福克郡房市上升了3%，去年和今年分别上升了1.5%。

郡内中北部 5 学区里三村学区和杰弗逊港学区下降，其它3学区均有小涨，其中Three Village同比下降了3% (图2)；Port Jefferson同比下降了1%（图3）； Mount Sinai同比上升了 0.5%（图4）， Smithtown同比上升了3.3%（图5）和 Commack同比上升了 7%，在5学区里同比涨幅拔了头筹（图 6）。

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Mount Sinai 房市环比大升 4.8%

苏福克郡7月份环比停滞

苏福克郡（Suffolk County）今年7月房屋销售中间价（下同）同比上升了 1.5%，环比停滞。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）2016 年 8月 1日统计显示，今年7月苏福克郡房屋销售中间价为 $330,000，去年同期为 $325,000，同比上升了 1.5% （图 1）。

郡内中北部 5 学区涨跌互现，Three Village同比下降了3.6%；Mount Sinai环比大幅上升了4.8%。 情况分别是 Three Village $405,000 ，同比下降了3.6%，环比降幅近两个百分点 (图2)， Port Jefferson $477,000，同比下降了3.1% ，环比略降（图 3），Mount Sinai $419,000，同比上升了 1.6%，但环比大幅上升4.8%（图4）， Smithtown $425,000，同比上升了3.0%，环比上升了一个百分点（图5）和 Commack $450,000，同比上升了 3.4%，环比持平（图 6）。

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