长岛11月房市同比升6.5%

三村学区仍然逆市向下

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    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 12 月 7 日统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 11 月房屋销售中间价为 $362,000，同比上升了6.5%，环比$355,000上升了2.0%。已签销售合同尚未过户的地产中间价为$345,000，同比也上升了1.8%。这是连续第 12 个月同比上升，代表着市场保持回升状态整整一年。住宅库存继续减少，代表着买方选择余地越来越少，反映了卖方市场发展步伐坚定。（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $400,000，同比上升5.8%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为 $389,950，同比飙升了18.2%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $313,500，同比$310,000持平（详见附图 4）。由于受飓风桑迪影响，销售量1,838个，同比下降了14.6%，环比下降了26.1%。

    位于 Brookhaven 镇的三村学区（Three Village）继续保持逆市而下的市场表现。11月份房屋销售中间价为 $381,000，同比降幅8.2%。（见附图 5）

长岛10月房市同比升4.1%

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    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 11 月 23 日统计数据（受飓风Sandy 影响，本期统计结果推迟半月出台）显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 10 月房屋销售中间价为 $355,000，同比上升了4.1%，环比$365,000下降了2.7%。已签销售合同尚未过户的交易中间价为$345,000，同比也上升了3.0%。签约数量为2,489 个，同比跃升了16.5%。这是连续第 11 个月同比上升。住宅库存还在继续减少，代表着市场继续向健康的方向发展。（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $398,250，同比$383,000上升4.0%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为 $370,000，同比$340,000大幅上升了8.8%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $320,000，同比$301,500上升了 6.1%（详见附图 4）。

三村学区连续3月房价同比降9%

长岛9月房价同比升1.4%

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        据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 10 月 5 日统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 9 月房屋销售中间价为 $365,000，同比上升了 1.4%。已签销售合同尚未过户的中间价为$345,750，同比也上升了3.2%（这个数字可以提供前瞻性市场瞭望）。库存大幅度收缩，住宅库存同比下降了16.1%（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同）。

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图 5，所有图片均由 MLSLI 制作。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $417,000，同比$410,000上升1.5%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为 $375,000，同比$350,000大幅上升了7.1%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $310,000，同比$314,500下降了 1.4%（详见附图 4）。

        石溪大学所在地的三村学区（Three Village）今年 9 月份的房屋销售中间价为 $380,000，同比$419,000，大幅下降了9.3%（详见附图 5），这是该学区在过去12  个月里连续 3 个月同比下降超过 9.0 %的市场表现。

8 月份三村学区房价同比降幅大

西那山学区同比续升

       据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 9 月11 日统计数据显示，三村学区（Three Village） 8 月份房屋销售中间价为 $381,732，同比（$422,500）大幅下降了 9.6%，这是该学区自金融危机以来同比降幅最大的月份（见图 1，点击附图，可开另窗，下同）之一，4 至 7 月份依次同比下降  5.4%，6.9%，8.0% 和 9.0%。1-4月该学区房屋销售中间价少见地连续保持在 $400,000的价位上，5月份以后逐月降近到38万的价位上。

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图 2，图片均由 MLSLI 制作

        相比三村学区，西那山学区（Mt. Sinai） 8 月份房屋销售中间价为 $435,000，同比（$390,000）上升了 11.5%，这是该学区自金融危机以来第五个同比上涨的月份（见图2），4 至 7 月份同比依次上涨 0.3%，8.4%，10.1%和 12.7%。从4月份的 $401,000一路高涨至 8 月份$435,000 的价位上。

Mt. Sinai 7月房价同比飙升13.6%

长岛 1 区 2 郡升幅 3.2%

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        据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 8 月11 日统计数据显示，Mt. Sinai 学区  7  月份房屋销售中间价（$447,500）同比（$394,000）飙升了 13.6%，这是该学区自金融危机以来第四个同比上涨的月份（见图 1，点击附图，可开另窗，下同），4 至 6 月份同比依次上涨 1.4%，8.4% 和 12.7%。现在在市库存房屋销售中间价为 $444,900。

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        Mt. Sinai 学区金融危机以前的 15 年间住宅发展迅猛，地产税征课幅度和民怨也相应较高。政府在过去的 7 年中放缓了提升当地地税的步伐，代之以来的却是大量的减税申请和减税判决，现在与附近学区相比，反而演变成了地税较低的学区了。又受纽约州提升地税新法案（年涨幅不能超过 2%  ）的束缚，以后涨幅也被极大地遏制了。这是该地区房价升幅较高的深层原因。

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        与此同时，该学区所在的苏福克郡 7 月份房屋销售中间价（$325,000）同比（$315,000）上升了 3.2%（详见附图  2）。

图 5，统计图表均由 MLSLI 制作

        另外，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 7 月房屋销售中间价为  $370,000，环比  $355,000 上升了 4.2%，同比（$360,000）上升了 2.8%（详见附图  3）。这是 7 年来继 6 月份以后出现的同比第二次上升的表现。皇后区（379,000）同比（$341,500）也跃升了 11%（详见附图  4），但有意思的是，纳苏郡（$407,000）同比却下降了 1.7%（详见附图  5）。