3 村学区连跌两月
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| 图 1 |
苏福克郡 Three
Village 学区房屋销售中间价 6 月份环比再降
$4,000，在整个长岛市场反弹的号角中开倒车，但该区的交易量却持续上升。笔者认为，这种情况不会延续多久，将很快与苏福克郡整体市场表现一致起来。其根本原因是买方市场惯性心理和舆论后滞造成的。
Three
Village 学区今年 6 月份的房屋销售中间价为 $390,000（见图 1，点击附图，可开另窗，下同），同比
$424,000下降了
8%。该学区今年前上半年前 4 个月的房屋销售中间价一直少见地恒定在 $400,000 的价位上，而 5 月份跌过了40万关口，6月续跌。
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| 图 2 |
另外，据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI
）2012 年 7 月 7 日统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS
BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK
COUNTY）等一区俩郡今年
6 月房屋销售中间价为 $360,000 环比 $35,000 上升 2.8%，同比上升 1.4%。这是 7 年来同比第一次出现上升的表现。
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| 图 3 |
其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $402,500，同比稍微下降（详见附图
2），然而却值得注意，因为这个数字表示纳苏郡自去年 9 月以来销售中间价首次回升到 $400,000；皇后区销售中间价为 $345,000，同比上升不到 1%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价
$325,000，同比飙升了 4.8%（详见附图 4）。2 郡 1 区房屋 6 月住宅库存同比下降了13.7%，销售量情况详见附图
5。
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| 图 4 |
另据《华尔街日报》乐观地说，美国房市崩跌已经结束。今年 5 月正在施工的住宅同比激增26%，5 月售出的成屋，比一年前多出近 10%。待售新屋数量也回复到 2005 年的标准。在房市泡沫破灭将近 7 年之后，房市总算开始止跌回升。
《华尔街日报》还说，今后房市不太可能再拖累美国经济，却将反映整体经济的强弱：就业机会愈多、美国民众对保住工作愈有信心，他们愈愿意买房子。
许多购屋者是打算用以出租，日后再脱手的投资者。这是房价上涨的重要迹象。许多专家早就宣称房市已经触底，现在大部分房价指数也证明这种说法，显示一些房价开始提高。虽然贷款商拥有大批法拍屋，库存已缩减到接近正常的 6 个月供应量，空屋比率也降到 2006 年以来的最低点。
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| 图 5 |
富国证券 (Wells
Fargo Securities) 经济学家说，虽然整体经济成长减缓，房市复苏的动力似乎正逐渐加强。
《华尔街日报》强调，虽然联储会为了振兴房市，大肆压低抵押贷款利率，可是房市距恢复健全还很遥远。住宅开工量虽然增加，比房市泡沫破裂之前的 2002 年仍锐减 60%。美国的房屋净值也只有 2 兆元，比 2002 年减少 25%，更比颠峰时期减少一半。拥有房贷者有1/4 以上背负的贷款额仍超过房价，虽然房价回升使这个比率逐渐减少。
无论如何，房市回升仍然是个重要的里程碑，在就业市场低迷不振之时更是受欢迎。房市已有很长一段时间成为拖累经济的一大包袱，现在终于可以开始协助推动经济，虽然力道还很微弱。
摩根大通银行经济学家上周说，制造业曾带头推动成长，建筑业则落在后头，现在反过来，制造业成长减缓，建筑业则恢复生气。
