长岛 8 月房市还在西升东降

三村学区小幅踏步 12 个月

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 9 月 16 日统计数据显示，长岛 8 月份房市交易中间价为 $398,500，同比上升 2.2%，环比上升了4.9%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作。统计数字到了月中才发布，说明人为修订数字已经不是可能，而是一种习惯）。 图 1

其中纳苏郡房市交易中间价为 $420,000，同比下降2.1%（见图 2）；苏福克郡  $333,500，同比下降了 3.3%,环比持平（见图 3）； 皇后区  $400,000， 同比上升了 3.2%（见图 4，这个月皇后区的统计数字是个整数 $400,000，一改往月统计数字到个位的做法，这是人为改动数字或者标准随意的又一疑点）。

图 2

本月市场看点继续保持上月的差别表现：其中，苏福克郡已连续三个月同比下降。而皇后区同比升幅不能小觑，说明城市好于近郊和远郊，市场继续呈由西向东减缓态势。另外 MLSLI 本月对皇后区的统计数字一改精确到个位数的做法，与其它两郡一样都统计到千位数，这种混乱和没有规律的报道态度会引起读者质疑其客观报道的随意性，从而动摇读者对 MLSLI 统计权威的地位认同。

图 3

另外，石溪区（11790 范围内）降温明显。 8 月份在市房有 91 个，较 7 月份库存增大，其中新上市的有 17 个，与 7 月份新上市 17 个持平。8 月售出（过户） 10 个。销售中间价 $400,000，同比上升了 2.6%，环比略有上升（见图 5）。

从图 5可以简单看出，石溪区全年房市同比每月都在上升，其中去年 9 月到今年2月同比增幅达到两位数，三月份以来同比增幅逐渐下降。回首过去12个月，市场销售中间价绝对增幅是 2.6%，也就是稳定在 $388,000和 $400,000之间，仍然是小幅踏步。

图 4

图 6 为三村学区 8 月市场表现。

图 5

图 6

长岛房市7月同比升1.1%

苏福克郡房市表现不如去年同期

 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 8 月 14 日统计数据显示，长岛 7 月份房市交易中间价为 $384,150，同比上升了 1.1%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作。统计数字出台到了月中，说明人为修订数字的可能性在提高）。

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其中纳苏郡房市交易中间价为 $439,000，同比$435,000稍微上升，环比 $430,000上升了 2.0%（见图 2）；苏福克郡  $335,000，同比下降了 1.0%,环比 $330,000上升了 1.5%（见图 3）； 皇后区  $386,336， 同比上升了 4.4%，环比 $375,000上升了 3.0%（见图 4）。

图 2

本月市场看点有：1，苏福克郡连续两月同比下降。2，皇后区同比环比升幅都较大。说明城市市场好于郊区，市场由西向东减缓。3，有意思的是，皇后区的统计数字被精确到个位数，其它两郡都仅统计到千位数。搞不懂 MLSLI 这样做的原因是什么？

另外，三村学区的石溪区（11790 范围内）7 月份在市房有 72 个，较 6 月份的 77 个略少一些，其中本月上市的有 17 个，继续保持上市强劲，虽不抵 5 月份上市的 24 个，但高于 6 月份的 12 个。7 月售出（过户） 15 个，与 6 月过户数量一致。签定销售合同 8 个，少于 6 月份的 11 个。销售中间价 $397,000，同比上升了 4.5%，环比有所下降（见图 5）。

从统计表中可以看出，石溪区 6 月份市场是今年当地的最高点，7 月份同比增长幅度是全年各月同比增长幅度的最低。全年稳定在 40 万左右，是个较为平稳的市场表现。

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图 4

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长岛 6 月房市环比升温

石溪市场继续缓慢回升

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 7 月 13 日统计数据显示，纳苏郡房市交易中间价为 $430,000，同比上升了 1.2%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $410,000上升了 4.9%；苏福克郡  $330,000，同比$340,000下降了2.9%,环比 $301,000上升了6.3%（见图 2）； 皇后区  $380,000， 同比$385,000下降了 1.3%，环比 $370,000上升了2.7%（见图 3）。

图 1

 

本月市场看点有：除纳苏郡同比环比均上升以外，皇后区和苏福克郡仅环比上升，同比却在下降。

图 2

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    另外，三村学区的石溪区（11790范围内）在市房有 77 个，其中本月上市的有 12 个，是5月份上市数量24个的一半。6 月售出（过户） 15 个，签定销售合同 11 个。销售中间价$401,000，同比$370,000上升了6.9%，环比$394,500上升了1.6%（见图 4）。

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长岛房市 5 月同比升 2.9%

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 6 月 8 日统计数据显示，长岛  2014 年 5 月房市交易中间价为 $360,000，同比上升了 2.9%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $355,000上升了 1.4%。其中纳苏郡为 $410,000，同比上升了 5.7%（见图 2），环比 $410,000持平；苏福克郡  $304,000，同比下降了3.5%（见图 3）,环比 $300,000略有上升； 皇后区  $370,000， 同比上升了 0.5%（见图 4），环比 $370,000，继上月环比持平后，再次环比持平。 

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住宅库存量为 23,698个，同比上升了 1.3%。库存数额与销售数额的比例近似为 10.2：1。

       这种市场表现从稍远的展望看，是预料之内的情况，既没有飙升，也没有陡降，小幅升降，不好不坏。

本月的看点有：（1）纳苏郡和皇后区销售中间价环比均持平，说明市场出现了少有的大面积稳定。（2）继续巩固市场，不退就好。（3）苏福克郡同比下降3.5%，幅度不算小。

    另外，三村学区的石溪区（11790范围内）在市房有 78 个，其中本月上市的有 24 个，说明本月上市相对集中些。5 月售出（过户） 9 个，签定销售合同 14 个。其中有 8 个房子的销售代理到期，有的续代理，有的下市。销售中间价同比环比都在上升，但幅度都不大，稍好于去年同期状态。

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图 5：三村学区的石溪区（11790范围内）在市房有 78 个，

其中本月上市的有 24 个，说明本月上市相对集中些。5 月

售出（过户） 9 个，签销售合同 14 个。其中有 8 个房子的

销售代理到期，有的续代理，有的下市。销售中间价同比环

比都在上升，但幅度都不大，稍好于去年同期状态。

长岛4月房市同比升2.6%

终止前俩月环比下降

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 5 月 7 日统计数据显示，长岛  2014 年 4 月房市交易中间价为 $359,000，同比上升了 2.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $345,000上升了 4.1%。其中纳苏郡为 $410,000，同比上升了 5.7%（见图 2），环比 $382,750 上升了 7.1%；苏福克郡  $301,000，同比略升了0.7%（见图 3）,环比 $300,750基本持平； 皇后区  $370,000， 同比上升了 2.8%（见图 4），环比 $370,000，也出现持平。 

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         住宅库存量为 20,405个，同比下降了 2.3%。库存数额与销售数额的比例近似为 11.7：1。这一比例仍然是买方市场的特征。

         长岛房市同比上升状态说明市场好于去年， 4月份环比止跌的表现终止了连续俩月环比下降的情况。

         笔者认为,长岛房地产在进入春夏后，会打破过去半年多的沉寂，出现喜人的表现，特别是纳苏郡的市场表现会领跑长岛房市，而纳苏郡的市场闪光点主要集中在高价位住宅上，说明外来资本输入力强，中低档住宅销售还是与当地经济发展的情况反映一致。同时，受美国经济大势和长岛地方特点的影响，未来长岛市场总体仍然是跌宕徘徊。

图 4