长岛房市7月同比升1.1%

苏福克郡房市表现不如去年同期

 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 8 月 14 日统计数据显示，长岛 7 月份房市交易中间价为 $384,150，同比上升了 1.1%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作。统计数字出台到了月中，说明人为修订数字的可能性在提高）。

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其中纳苏郡房市交易中间价为 $439,000，同比$435,000稍微上升，环比 $430,000上升了 2.0%（见图 2）；苏福克郡  $335,000，同比下降了 1.0%,环比 $330,000上升了 1.5%（见图 3）； 皇后区  $386,336， 同比上升了 4.4%，环比 $375,000上升了 3.0%（见图 4）。

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本月市场看点有：1，苏福克郡连续两月同比下降。2，皇后区同比环比升幅都较大。说明城市市场好于郊区，市场由西向东减缓。3，有意思的是，皇后区的统计数字被精确到个位数，其它两郡都仅统计到千位数。搞不懂 MLSLI 这样做的原因是什么？

另外，三村学区的石溪区（11790 范围内）7 月份在市房有 72 个，较 6 月份的 77 个略少一些，其中本月上市的有 17 个，继续保持上市强劲，虽不抵 5 月份上市的 24 个，但高于 6 月份的 12 个。7 月售出（过户） 15 个，与 6 月过户数量一致。签定销售合同 8 个，少于 6 月份的 11 个。销售中间价 $397,000，同比上升了 4.5%，环比有所下降（见图 5）。

从统计表中可以看出，石溪区 6 月份市场是今年当地的最高点，7 月份同比增长幅度是全年各月同比增长幅度的最低。全年稳定在 40 万左右，是个较为平稳的市场表现。

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图 4

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长岛 6 月房市环比升温

石溪市场继续缓慢回升

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 7 月 13 日统计数据显示，纳苏郡房市交易中间价为 $430,000，同比上升了 1.2%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $410,000上升了 4.9%；苏福克郡  $330,000，同比$340,000下降了2.9%,环比 $301,000上升了6.3%（见图 2）； 皇后区  $380,000， 同比$385,000下降了 1.3%，环比 $370,000上升了2.7%（见图 3）。

图 1

 

本月市场看点有：除纳苏郡同比环比均上升以外，皇后区和苏福克郡仅环比上升，同比却在下降。

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    另外，三村学区的石溪区（11790范围内）在市房有 77 个，其中本月上市的有 12 个，是5月份上市数量24个的一半。6 月售出（过户） 15 个，签定销售合同 11 个。销售中间价$401,000，同比$370,000上升了6.9%，环比$394,500上升了1.6%（见图 4）。

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长岛房市 5 月同比升 2.9%

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 6 月 8 日统计数据显示，长岛  2014 年 5 月房市交易中间价为 $360,000，同比上升了 2.9%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $355,000上升了 1.4%。其中纳苏郡为 $410,000，同比上升了 5.7%（见图 2），环比 $410,000持平；苏福克郡  $304,000，同比下降了3.5%（见图 3）,环比 $300,000略有上升； 皇后区  $370,000， 同比上升了 0.5%（见图 4），环比 $370,000，继上月环比持平后，再次环比持平。 

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住宅库存量为 23,698个，同比上升了 1.3%。库存数额与销售数额的比例近似为 10.2：1。

       这种市场表现从稍远的展望看，是预料之内的情况，既没有飙升，也没有陡降，小幅升降，不好不坏。

本月的看点有：（1）纳苏郡和皇后区销售中间价环比均持平，说明市场出现了少有的大面积稳定。（2）继续巩固市场，不退就好。（3）苏福克郡同比下降3.5%，幅度不算小。

    另外，三村学区的石溪区（11790范围内）在市房有 78 个，其中本月上市的有 24 个，说明本月上市相对集中些。5 月售出（过户） 9 个，签定销售合同 14 个。其中有 8 个房子的销售代理到期，有的续代理，有的下市。销售中间价同比环比都在上升，但幅度都不大，稍好于去年同期状态。

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图 5：三村学区的石溪区（11790范围内）在市房有 78 个，

其中本月上市的有 24 个，说明本月上市相对集中些。5 月

售出（过户） 9 个，签销售合同 14 个。其中有 8 个房子的

销售代理到期，有的续代理，有的下市。销售中间价同比环

比都在上升，但幅度都不大，稍好于去年同期状态。

长岛4月房市同比升2.6%

终止前俩月环比下降

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 5 月 7 日统计数据显示，长岛  2014 年 4 月房市交易中间价为 $359,000，同比上升了 2.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $345,000上升了 4.1%。其中纳苏郡为 $410,000，同比上升了 5.7%（见图 2），环比 $382,750 上升了 7.1%；苏福克郡  $301,000，同比略升了0.7%（见图 3）,环比 $300,750基本持平； 皇后区  $370,000， 同比上升了 2.8%（见图 4），环比 $370,000，也出现持平。 

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         住宅库存量为 20,405个，同比下降了 2.3%。库存数额与销售数额的比例近似为 11.7：1。这一比例仍然是买方市场的特征。

         长岛房市同比上升状态说明市场好于去年， 4月份环比止跌的表现终止了连续俩月环比下降的情况。

         笔者认为,长岛房地产在进入春夏后，会打破过去半年多的沉寂，出现喜人的表现，特别是纳苏郡的市场表现会领跑长岛房市，而纳苏郡的市场闪光点主要集中在高价位住宅上，说明外来资本输入力强，中低档住宅销售还是与当地经济发展的情况反映一致。同时，受美国经济大势和长岛地方特点的影响，未来长岛市场总体仍然是跌宕徘徊。

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长岛地产连续两月环比下跌

三年内市场低速发展

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年四月 8  日统计数据显示，长岛  2014 年三月房市交易中间价为 $345,000，同比 $344,495略微上升了0.1%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $350,000，下降了 1.4%。其中纳苏郡为 $387,000，同比上升了1.8%（见图 2），环比 $395,500 下降 2.1%；苏福克郡  $305,000，同比上升了 1.7%（见图 3）,环比 $302,500,下降了 0.08%； 皇后区  $370,000， 同比上升了4.2%（见图 4），环比$375,000，下降1.3%。 

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         住宅库存量为20,983个，同比下降了4.5%。库存数额与销售数额的比例近似为 10.8：1。这一比例仍如二月份,保持买方市场的微弱特征。

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        三月份与二月份销售中间价同比均保持未跌，但环比继二月全面走低的情况下继续下跌。这种数月走低的态势,不仅把前几个月上升的价格抵消掉,而且加重了市场阴影.

图 3

    笔者认为,长岛房地产过去几年走完了止跌和正在踏步,现在是踏步和低速交织期,未来三年内市场将步入低速发展的轨道.

图 4