S. Setauket 房市喜忧参半

纳苏郡 10 月房价同比狂跌 9.1%

        经作者从长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）数据库分析得出，石溪大学东南州道 347 以南的南赛陶克特（S. Setauket）区域，今年 10 月房屋销售中间价为 $420,000，与 2009 年 11 月的 $402,500 相比上升了4.3%，同比 $360,000 上升了 16.6% （见图 1，点击附图，可开另窗，下同）。在这个范围内，去年 10  月房屋销售中间价跌到了 $360,000，是自 06 年以来的最低点，而自今年 3 月份攀升到 $420,000 后，一直将其保持到现在。我认为，这种连续 6 个月无明显起伏的市场现象，可以做趋于稳定的判断。


        但是，由于存在新、老房区的差别，在新房区又有中产家庭相对集中的情况，S. Setauket 新建区（1990 年以后建造）局部出现了需求大于供应的卖方市场状态，拉动了整个区域的房价上升；而老房区，诸如南赛陶克特公园区（S. Setauket Park）和周遭住宅老房区房屋销售中间价则呈现出稳中还降，降大于稳的状态。


        S. Setauket 属于三村学区（Three Village School District），位于州道 347 南面，老房区是中、低收入混合居住区。能在目前房市陷于谷底状态中有如此好的表现，反映出区域内失业率稳定和外来人口增多的特点。其中华裔购买，热别是来自中国大陆富豪全部现金购买人数上升，引人注目。


        另据 MLSLI  11 月 18 日的统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 10 月房屋销售中间价为 $345,000，同比下降 4.2%。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $384,000，同比狂降 9.1%，详见附图 2；皇后区销售中间价为 $346,000，同比下降了 1.1%，详见附图 3；苏福克郡销售中间价 $305,000，同比 $325,750 降幅为 6.8%，详见附图 4。


        2 郡 1 区房屋 10 月销售量和库存情况详见附图 5。

图 1 （图片均截自 MLSLI）



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石溪大学附近房价已稳定 2 年

长岛 9 月房价环比略降


        经作者从 MLSLI  数据库分析得出，石溪大学附近房价已稳定 2 年。这个范围仅指邮政区号为 11790  的区域内。该区域 2009 年 11 月的房屋销售中间价为 $397,674，今年 9 月为$400,000。去年 9 月、10 月间一度上升到了 $420,000。

        另据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 10 月 19 日的统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 9  月房屋销售中间价为 $362,500，环比 $364,500 下降了 $2,000，同比下降 2.0%。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $410,000，环比下降 $10,000，同比持平，详见附图 1（点击附图，可开另窗，下同）；皇后区销售中间价为 $345,000，环比 $358,610下降$13,610，同比下降了 2.2%，详见附图 2；苏福克郡销售中间价 $318,000，环比 $324,000下降$6,000，同比 $331,750降幅为 4%，详见附图 3。

        当月销售签约量同比也略降，MLSLI 把原因说成是受飓风影响。另外，MLSLI还认为，持续的低利率（30 年固定利率在 4% 左右）是增强买方购买的强劲条件。

        2 郡 1 区房屋 9 月销售量和库存情况详见附图 4。


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图 4 （ 图片均截自 MLSLI ）



长岛 8 月房价同比降 2.8%

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 9 月 17 日的统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年8 月房屋销售中间价为 $364,500，环比上升 1.2%，同比下降 2.8%。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为$420,000，同比下降4.5%，详见附图 1（点击附图，可开另窗，下同）；皇后区销售中间价为$358,610，同比上升了2.5%，详见附图 2；苏福克郡销售中间价$324,000，同比$325,000略降，详见附图 3。

        2 郡 1 区房屋 8 月销售量为 2, 482个，环比2, 222个上升了11.7%，同比也上升了11.7%。独立住宅库存总量仍然保持大量剩余状态，有33,702 个，环比34,399个下降2%，同比33,935个，降幅小于1%（详见附图 4）。

        另据纽约州地产经纪协会 10 月 4 日的统计显示，从全州范围看，售量同比上升了 26%，比 7 月份上升了11.4%。销售中间价为 $220,000，同比下降了7.6%，比 7 月份下降了 1.8%。详见下文：

New York State home sales show double-digit increases

uneven recovery continues

Albany –Sept. 27, 2011 – New York State home sales were up nearly 26 percent in August compared to the same time last year, and up 11.4 percent compared to the July sales total, according to preliminary single-family sales data accumulated by the New York State Association of REALTORS. The statewide median sales price decreased slightly from July.

“The jump in August sales while the median sales price decreased for the first time in four months continues to show uneven recovery in our state’s housing market,” said Duncan R. MacKenzie, NYSAR chief executive officer. “These August numbers need to be seen in the context of the post federal tax-credit hangover last year and a weak July market this year.”

“Historically low interest rates and strong affordability conditions should be enticing to consumers,” said MacKenzie, “but with dismal economic news and slow job growth buyer enthusiasm remains greatly tempered. We anticipate the market to remain in an uneven recovery, especially given the devastation caused by Tropical Storms Irene and Lee in many areas of our state.”

New York REALTORS sold 7,752 existing single-family homes in August, an increase of 25.8 percent from the August 2010 total of 6,163. The August 2011 sales total is also an increase of 11.4 percent compared to the July 2011 total of 6,960.

The August 2011 median sales price of $220,000 represents a decrease of 1.8 percent compared to the July 2011 median sales price of $224,000 and a decrease of 7.6 percent compared to the August 2010 median sales price of $238,000.

图 1



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图 4（图片均由 MLSLI 制作）

长岛 7 月房价同比降 4%

         据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 8 月 13 日的统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 7 月房屋销售中间价为 $360,000，环比上升 1.4%，同比下降 4%。其市场表现依次纳苏郡详见附图 1（点击附图，可开另窗，下同），皇后区详见附图 2，苏福克郡详见附图 3。


        2 郡 1 区房屋 7 月销售量为 2, 222个，环比 2,400个，下降了 7.4%，同比 1,993个，上升了 11.5%。库存环比虽略有下降（0.6%），但仍继续保持大量过剩（详见附图 4），独立住宅库存总量达到 34,399 个，同比上升了 1.9%，也就是说一区俩郡在市住宅 7 月份仅有 6.5% 左右得以卖掉。


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苏福克郡 6 月房价同比降 7.5%

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 7 月 6 日的统计数据显示，皇后区（QUEENS BOROUGH）、纳苏郡（NASSAU COUNTY）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 6 月房屋销售中间价为 $355,000，环比上升 1.5%，同比下滑 3.5%。其中，纳苏郡为 $405,750，同比下降 2.2%（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同），苏福克郡为 $310,000，同比 $335,000 大幅下降了 7.5%（详见附图 2）；皇后区为 $345,000，同比 $330,000 升幅为 4.5%（详见附图 3）。

        2 郡 1 区房屋 6 月销售量为 2, 400个，环比 1,932个，上升了 24.3%，同比 4,266个，下降了 43.7%。库存继续大量过剩（详见附图 4），独立住宅库存总量达到 34,194 个，比去年同期还上升了 2.7%，也就是说一区俩郡住宅市场在 6 月份仅有 7%  左右得以卖掉。



图 1 （图片均由 MLSLI 制作）






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