长岛房价半年共升13.5%

         据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）9月11日统计资料显示，长岛房市今年8月份的平均过户价为苏幅克郡（简称苏郡，下同）$396，900， 纳苏郡(简称纳郡，下同）$526，300，分别比今年2月份的底点平均价$355，300和$457，700上升了12%和15%，平均为13.5%。为这半年来的春夏销售画上了热卖的句号。但与3年前的8月份平均售价相比，仍有17.8%的差距。

        与该协会2006年9月的统计资料（苏郡当年8月份平均售价$480，100，纳郡平均售价$644，500）对比，仍然分别有17.3%和18.3%的降幅。

        也就是说，这半年的热升，把2006年8月的最高点下降到今年2月的最低点的平均差额（27.5%）缩短了很大的价格空间。

        这得益于奥巴马房市刺激计划，相对较低的利率，更低的房产价格和相应的地产税削减政策等市场条件和因素，就像是催化剂作用，的确让许多买家按捺不住，成就了长岛这半年的市场回温。

        但是，全美经济气候的根本好转才是房地产市场赖于正常的土壤。眼下就要入秋，按规律成交量和价格都会相应下降，冬季的市场考验又接踵而来，要想有一个秋冬热卖热升的市场连续表现，恐怕不易实现。

        该协会9月的统计资料还揭示了今年8月份的市场情况：两郡平均销量月比微升，平均售价月比东降西升。其中苏郡下降了3%，纳郡上升了2.4%。同比降幅分别为8%和17%。地产上市价与成交价差额月比、同比均有上升。两郡新上市地产数量月比均下降了10%，待售住宅库存量月比也有所回落，同比降幅略大一些，分别为12%和7%。两郡租赁市场库存同比均上升，其中苏郡升幅为12%，纳郡为16%。具体特点有：

        两郡平均销量月比微升。其中苏郡今年8月份销售量为998个，比7月份的970小幅上升了2.3%。也超过了去年8月份的907个。这是苏郡过去3年里继今年7月份以来出现的第二个销量同比上升的月份。纳郡今年8月份销售量为907个，与7月份的905持平。

        两郡平均售价月比东降西升。其中苏郡下降了3%，纳郡上升了2.4%。同比降幅分别为8%和17%。

        其中苏郡8月份平均售价为$396，900，比7月份的$409，300下降了$12，400元，降幅为3%，与去年同期的$432，400相比，仍然有8%的差距。

        其中纳郡8月份平均过户价为$526，300，比7月份的$514，000，上升了2.4%，比去年同期的$630，400，仍然有17%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比、同比均有上升。

        其中苏郡8月份为5.3%，比7月的5.1%略高一点。与去年同期的5.3%持平。

        纳郡8月份为6.3%，与7月份的6%升高了一点，与去年同期的5.9%相比，也有小升。

        两郡新上市地产数量月比均下降了10%，待售住宅库存量月比也有所回落，同比降幅略大一些，分别为12%和7%。

        苏郡8月份地产新上市3，008个，库存总量达到16，340个，其中住宅库存为12，893个，占库存总量的79%。与7月份新上市的3，352个和住宅库存13，097个相比，分别下降了10%和上升了1.6%。与去年同期地产新上市的3，088个相比，仅差80个，继续小幅下降，与去年同期住宅库存的14，650个相比，也下降了12%。

        其中纳郡8月份地产新上市2，619个，库存总量为12，426个，其中住宅库存为9，702个，占库存总量的78%，与7月份新上市的2，936个和住宅库存10，117个相比，分别下降了10.8%和4%。与去年同期地产新上市的2，628个相比，基本相等，与去年同期住宅库存的10，435个相比，降幅为7%。

        两郡租赁市场库存同比均上升，其中苏郡升幅为12%，纳郡为16%。

        其中苏郡8月份租赁库存为1，609个，相比去年同期的1，438个，升幅为12%。

        纳郡8月份租赁库存为1，585个，与去年同期的1，369个相比，升幅为16%。

长岛4月房价东升西降

        长岛房市4月份表现为东部继续回暖，销量稳定、平均售价上升了2.8%、库存略降，买卖双方讨价还价的空间继续保持平稳，这是继今年3月份房价上升1.4%后的再次上扬。也是近几年市场低迷以来的首次连续2个月上升的市场表现。

        西部则在3月份房价上升之后，4月份却反降了8.8%。与此同时，销量上升，讨价还价空间平稳。

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）5月9日统计资料显示，长岛房市今年4月份的表现为：两郡（苏幅克郡，简称苏郡；纳苏郡，简称纳郡。下同）销量月比苏郡稳定、纳郡飙升。同比苏郡下降、纳郡上升。两郡平均售价月比表现相反，其中苏郡上升了2.8%，纳郡则下降了8.8%。同比降幅仍然很大，其中苏郡为18%，而纳郡则高达30%。两郡地产上市价与成交价差额继续稳定在6.7%左右。两郡待售住宅库存量月比小幅下降，同比或降或平稳。两郡租赁市场库存同比仍均上升，其中苏郡升幅为30%，纳郡为16%。与2月份的状态一致。具体特点有：

        两郡销量月比苏郡稳定、纳郡飙升。同比苏郡下降、纳郡上升。

        其中苏郡今年4月份销售量为534个，与3月份的532个持平，与去年4月的614个相比，则下降了13%。纳郡今年4月份销售量为548个，与3月份的450个相比，大幅上升了22%，与去年4月的508个相比，也上升了7.9%。

        两郡平均售价月比表现相反，其中苏郡上升了2.8%，纳郡则下降了8.8%。同比降幅仍然很大，其中苏郡为18%，而纳郡则高达30%。

        其中苏郡4月份平均售价为$370，400，比3月份的$360，300上升了2.8%，与去年同期的$450，100相比，仍然下降18%。

        其中纳郡4月份平均过户价为$437，400，与3月份的$479，800相比，则下降了8.8%，比去年同期的$624，500相比，更是大幅下降了30%。

        两郡地产上市价与成交价差额继续稳定在6.7%左右。

        其中苏郡4月份为6.7%，与3月份的6.8%相比，继续与2月份的6.6%保持平稳。与去年同期的5.3%相比，拉幅还是有1.4个百分点。

        纳郡4月份为6.8%，比3月份的6.7%相比，也变幅不大。与去年同期的6.4%相比，也比较接近。

        两郡待售住宅库存量月比小幅下降，同比或降或平稳。

        苏郡4月份地产新上市3，460个，库存总量达到16，840个，其中住宅库存为13，074个，与3月份新上市的3，533个和住宅库存13，099个相比，分别下降了2%和持平。与去年同期地产新上市的3，820个相比，仍然下降了9.4%，与去年同期住宅库存的14，809个相比，也下降了12%。

        其中纳郡4月份地产新上市3，199个，库存总量为13，204个，其中住宅库存为10，323个，与3月份新上市的3，298个和住宅库存9，843个相比，分别下降了3%和略升了4.9%。与去年同期地产新上市的3，280个基本持平，与住宅库存的10，486个相比，也基本持平。

        两郡租赁市场库存同比仍均上升，其中苏郡升幅为30%，纳郡为16%。与2月份的状态一致。

        其中苏郡4月份租赁库存为2，025个，比去年同期的1，565个相比，升幅高达30%。

        纳郡4月份租赁库存为1，747个，与去年同期的1，506个相比，也上升了16%。

长岛7月售房量超去年

         据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）8月11日统计资料显示，长岛房市今年7月份的表现为：两郡（东部的苏幅克郡，简称苏郡，下同。西部的纳苏郡，简称纳郡，下同）销量月比均上升，双双超过去年水平。两郡平均售价月比东升西降，其中苏郡上升了7.9%，纳郡下降了2.1%。同比降幅分别为10%和12%。两郡地产上市价与成交价差额月比表现平稳，同比纳郡仍升0.4%。两郡待售住宅库存量月比变化不大，同比略有回落。两郡租赁市场库存同比均上升，其中苏郡升幅为11%，纳郡为13%。具体特点有：

        两郡销量月比均上升，双双超过去年水平。

        其中苏郡今年7月份销售量为970个，比6月份的764大幅上升了27%，与5月份的656个相比，升幅为48%。也超过了去年7月份的911个。这是苏郡过去3年里出现的第一次销量同比上升的市场表现。纳郡今年7月份销售量为905个，比6月份的818个上升了11%，比5月份553个上升了64%，比去年7月的889个上升了1.8%，连续2个月超过去年同月水平。

        两郡平均售价月比东升西降，其中苏郡上升了7.9%，纳郡下降了2.1%。同比降幅分别为10%和12%。

        其中苏郡7月份平均售价为$409，300，比6月份的$379，300上升了3万元，升幅为7.9%，比5月份的$391，600上升了4.5%，与去年同期的$455，200相比，仍然有10%的差距。

        其中纳郡7月份平均过户价为$514，000，比6月份的$525，300相比，下降了2.1%，与5月份的$492，500相比，上升了4.4%，比去年同期的$583，200相比，仍然有12%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比表现平稳，同比纳郡仍升0.4%。

        其中苏郡7月份为5.1%，停在6月的水平上，与5月份的6.0%相比，保持回落。也与去年同期的5.1%持平。

        纳郡7月份为6.0%，也与6月份的6.1%相当，与5月份的6.8%相比，降幅0.8%。与去年同期的5.6%相比，仍有小升。

        两郡待售住宅库存量月比变化不大，同比略有回落。

        苏郡7月份地产新上市3，352个，库存总量达到16，609个，其中住宅库存为13，097个，与6月份新上市的3，217个和住宅库存12，907个相比，分别上升了4.2%和上升了1.5%。与去年同期地产新上市的3，445个相比，继续小幅下降，与去年同期住宅库存的15，186个相比，也下降了13.7%。

        其中纳郡7月份地产新上市2，936个个，库存总量为12，874个，其中住宅库存为10，117个，与6月份新上市的2，921个和住宅库存10，105个相比，均基本持平。与去年同期地产新上市的2，989个相比，也基本相等，与住宅库存的10，877个相比，略有回落。

        两郡租赁市场库存同比均上升，其中苏郡升幅为11%，纳郡为13%。

        其中苏郡7月份租赁库存为1，691个，比去年同期的1，520个相比，升幅为11%。

        纳郡7月份租赁库存为1，613个，与去年同期的1，430个相比，升幅为13%。

有霉菌的房子买不买

        问：我们是第一次买房者，在看了几个有霉菌（MOLD）的房子后，拿不定主意了。不知道霉菌对我们生活有多大影响，处理起来容易吗？

        答：你们很心细。一般来讲，霉菌的存在不至于成为你们买不买房子的决策参数。

墙壁霉菌着附照片

        霉菌的确对人体和房屋很有影响。霉菌是形成分枝菌丝真菌的统称。在分类上属于真菌门的各个亚门。构成霉菌体的基本单位称为菌丝，呈长管状，宽度 2～10微米，可不断自前端生长并分枝。无隔或有隔，具1至多个细胞核。在固体基质上生长时，部分菌丝深入基质吸收养料，称为基质菌丝或营养菌丝；向空中伸展的称气生菌丝，可进一步发育为繁殖菌丝，产生孢子。大量菌丝交织成绒毛状、絮状或网状等，称为菌丝体。菌丝体常呈白色、褐色、灰色，或呈鲜艳的颜色，有的可产生色素使基质着色。霉菌繁殖迅速，常造成食品、用具、墙壁、顶棚大量霉腐变质，但许多有益种类也已被广泛应用，是人类实践活动中最早利用和认识的一类微生物。

        霉菌是丝状真菌的俗称，意即“发霉的真菌”，它们往往能形成分枝繁茂的菌丝体，但又不象蘑菇那样产生大型的子实体。在长岛春、夏、秋三季的发生率高于冬季，潮湿温暖的室内墙壁、地面、顶棚、壁炉、厕所常现霉菌，尤其是没有除湿或空调设备的地下室更是霉菌繁殖的天堂，很多物品上长出一些肉眼可见的绒毛状、絮状或蛛网状的霉菌菌落。在长岛，洗衣机、洗碗机、烤箱、冰箱等家用电器也常有霉菌存在。霉菌有着极强的繁殖能力，繁殖方式多种多样。不同种类的霉菌其生长繁殖的速度和产毒的能力是有差异的。霉菌毒素中毒性最强者有黄曲霉毒素、赭曲霉毒素、黄绿青霉素、红色青霉素及青霉酸。目前已知有五种毒素可引起动物致癌，它们是典曲霉毒素(B1、G1、M1)、黄天精、环氯素、杂色曲霉素和展青霉素。

        霉菌对房屋质量的影响要比对人体的影响小得多。霉菌直接着附的顶棚和墙壁的毁损率高于房屋的其它部位。实践中，如果地下室渗漏水严重，造成的潮湿环境极容易产生霉菌。请你们在地产质量、修复成本和成交价格时考虑这一因素。在请验屋师评估时，对其严重程度也要作出报告。

        处理霉菌感染必须阻止霉菌的繁殖或切断其传播途径，要并用“防”和“治”。如果霉菌面积在10个平方英尺以内，你们自己是可以处理的：

        1，要戴上面具、护目镜、橡胶手套，杜绝皮肤直接接触。

        2，清理时要封闭通往其他房间的通道，防止霉菌飘散，打开门窗和通风口。

        3，用专用化学药剂（如清洁剂, 去垢剂，漂白剂等）和热水清洗霉菌感染物体表面。注意别把氨水和漂白剂混合使用（气体有毒）。

        4，用风扇、去湿器或自然通风的方法弄干清洗物体表面。

        5，在被清理的物体上放一些与硼酸混合的清洁剂, 去垢剂为好，但不要漂洗。这样可以在一定时间内预防霉菌再次发生。

        6，别在顶棚和墙壁上直接油漆覆盖霉菌，因为霉菌会再次覆盖上来，油漆也会翻皮。最好是更换受侵顶棚和墙壁，再行预防措施，改变室内温度湿度环境。

        7，春夏秋三季室内要有去湿器，特别是地下室更是不能或缺。阁楼要有通风装置。室内要常开空调，保持干燥。干燥是杜绝霉菌的充分必要条件。

        8，情况严重的，如自己反复处理未果，霉菌繁殖太快，受侵面积过大、程度过重等，要请专业工司处理（上网搜词mold remediation，可以找到当地就近公司）。

长岛6月房价此起彼伏

        长岛房市6月份整体表现为西部价升，东部价跌。其中东部的苏幅克郡（简称苏郡，下同）房价在连续3个月一共回升了9.9%以后，6月份又下降了3.1%。而西部的纳苏郡（简称纳郡，下同）房价在继5月份窜升了12.6%之后，6月份又上升了6.7%。
        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）7月10日统计资料显示，长岛房市今年6月份的表现为：两郡销量月比苏郡继续大幅上升、纳郡狂飙到去年水平。两郡平均售价月比东降西升，其中苏郡下降了3.1%，纳郡上升了6.7%。同比降幅分别为17.6%和9%。两郡地产上市价与成交价差额月比继续回落，同比继续缩小差额。两郡待售住宅库存量月比变化不大，同比小幅回落。两郡租赁市场库存同比苏郡升幅为14%，纳郡基本持平。具体特点有：

        两郡销量月比苏郡继续大幅上升、纳郡狂飙到去年水平。

        其中苏郡今年6月份销售量接着5月的提高再上一个台阶，到764个，与5月份的656个相比，大幅上升了16.5%，与去年6月的878个相比，仍然还是下降了13%。纳郡今年6月份销售量为818个，与5月份的553个相比，升幅高达48%，同时超过去年6月的808个，虽说超幅仅为1%，但销量追平了去年的水平。

        两郡平均售价月比东降西升，其中苏郡下降了3.1%，纳郡上升了6.7%。同比降幅分别为17.6%和9%。

        其中苏郡6月份平均售价为$379，300，比5月份的$391，600下降了3.1%，与去年同期的$460，500相比，仍然有17.6%的差距。

        其中纳郡6月份平均过户价为$525，300，与5月份的$492，500相比，继续上升了6.7%，比去年同期的$576，900相比，仍然有9%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比继续回落，同比继续缩小差额。

        其中苏郡6月份为5.1%，与5月份的6.0%相比，继续回落。与去年同期的4.6%相比，差距也有所缩小。

        纳郡6月份为6.1%，与5月份的6.8%相比，降幅0.7%。与去年同期的5.6%相比，缩小到了半个百分点的距离。

        两郡待售住宅库存量月比变化不大，同比小幅回落。

        苏郡6月份地产新上市3，217个，库存总量达到16，427个，其中住宅库存为12，907个，与5月份新上市的3，285个和住宅库存13，189个相比，分别为基本持平和下降了2%。与去年同期地产新上市的3，406个相比，继续小幅下降，与去年同期住宅库存的15，332个相比，也下降了14%。

        其中纳郡6月份地产新上市2，921个，库存总量为12，781个，其中住宅库存为10，105个，与5月份新上市的3，036个和住宅库存10，296个相比，分别下降了3.8%和基本持平。与去年同期地产新上市的2，981个相比，也基本相等，与住宅库存的11，067个相比，回落了8.7%。

        两郡租赁市场库存同比苏郡升幅为14%，纳郡基本持平。

        其中苏郡6月份租赁库存为1，741个，比去年同期的1，526个相比，升幅达14%。

        纳郡6月份租赁库存为1，520个，与去年同期的1，495个相比，基本持平。