苏福克郡北部房市西面好于东面
据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2013 年 11月 15日统计数据显示，长岛 2013 年10月房市交易中间价为 $370,000，同比上升了 5.2%（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。其中纳苏郡为
$420,000，同比上升了6.6%（详见附图 2），苏福克郡 $331,145，同比上升了 5.1%，（详见附图3），皇后区 $368,750， 同比
$368,000 略有上升（详见附图4）。
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| 图 1 |
库存保持稳定。住宅库存量为22,484个，同比降幅为 14.0%，环比变化不大。从库
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| 图 2 |
存数额与销售数额的比例近似为8.3：1看，供需关系向买方市场倾斜。
笔者注意到，MLSLI
11月15日发布的10月份统计数字是8天（11月7日）前就已经成稿的报告，这一延后发布的做法给业内人士留有MLSLI修改报告的想象空间（MLSLI以前有过这样的不良纪录，一般发生在当年的秋冬市场淡季，把市场报告得更好一些）。笔者提请读者注意这一细节。
另外Smithtown，Three Village和Mt
Sinai 市场呈越西越好，越东越差的表现。
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| 图 3 |
Smithtown 学区 10 月份交易中间价为$405,000，同比上升了0.6%，环比上升了1.2%。从过去 12 个月房市走向看，价格平稳（详见附图
5）。目前在市住宅 370个，10月售出47个，库存与售出比约为7.9：1，市场较好。
Three Village 学区 10月份交易中间价为$405,000，同比上升了6%，环比略有下降。从过去的12个月相比上升了6%。（详见附图 6）。目前在市住宅 274个，10月售出27个，库存与售出比约为10.1：1，呈现买方市场特点。
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| 图 4 |
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| 图 5 |
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| 图 6 |
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| 图 7 |
Mt. Sinai学区 10 月份交易中间价为$392,500，同比下降了5.4%，环比上升了3.3%。从过去 12 个月房市走向看成下降走势，降幅为7.4%（详见附图 7）。目前在市住宅 103个，10月售出5个，库存与售出比约为20.6：1，呈现严重买方市场特点，与金融危机存续的2008 ~
2010情况近似。
