三村学区8月房市止跌上扬

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苏福克郡售价同比升7.2%

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长岛苏福克郡（Suffolk County）2020年8月房屋销售中间价 $417,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了7.2%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年9月 1 日数据合成显示，苏福克郡截至2020 年8月底房屋销售中间价 $417,000，环比（与上月相比，下同）上升了0.4个百分点。

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随着复产复工有序展开，房地产市场走出数月低迷状态。苏福克郡市场强势上扬，除个别学区出现下降外，多数学区同比、环比均上升，具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $485,000，同比上升3.0%，环比上升了1.3%，终止了连续两月下降的市场表现（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比上升了1.4%，环比上升了1.6%，结束了连续三个月走低的情况（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $358,000，同比大幅上升了6.9%，环比略升（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $489,950，同比上升了5.4%，环比上升了1.0%（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $365,000，同比下降了2.9%，环比下降了0.8个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $551,500，同比上升了4.1%，环比上升了0.7个百分点（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$499,995，同比上升了2.0%，环比上升了1.0%（图8）。

三村学区房市连续两月下降

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长岛苏福克郡（Suffolk County）2020年7月房屋销售中间价 $413,525，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了6.9%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年8月 1 日数据合成显示，苏福克郡截至2020 年7月底房屋销售中间价 $413,525，环比（与上月相比，下同）上升了 0.7个百分点。

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受新冠肺炎疫情影响，地产经纪行业服务方式被限制，给市场主体造成诸多不便，复产复工与锁国争议持续，疫苗还在研发中，感染病例持续上升，市场不确定因素仍然很多，走向不明确，导致市场动荡。从郡层面看，市场升幅走势稳定，但从一些学区市场看则在下滑，有的甚至出现了负增长，具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $479,000，同比上升2.1%，环比下降0.9%，连续两个月下降（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $550,000，同比下降了1.8%，环比略降，连续三个月走低（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $357,000，同比升幅6.6%，环比略升（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000，同比上升了3.7%，环比持平（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $367,500，同比下降了2.0%，环比下降了0.4个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,000，同比上升了2.2%，环比上升了0.3个百分点（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$495,000，同比上升了1.5%，环比持平（图8）。

苏福克郡6 月房市踏步，观望者众

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疫情走向不明失业率高成市场恶化主因

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（因新冠肺炎疫情肆虐，影响经纪行业，笔者今年三至五月中断市场动态撰文，在此向关心和追踪我博客帖子的读者们表示歉意。）

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长岛苏福克郡（Suffolk County）2020年六月房屋销售中间价 $410,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了6.5%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年7月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡截至2020 年6月底房屋销售中间价 $410,000，环比（与上月相比，下同）持平，低价位住宅销售好于中、高价位，市场不确定因素很多，呈现观望状态。

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从抽样郡北 7 个学区六月份房市情况看，同比和环比升降不一，幅度也小，徘徊特点突出，观望等待心理普遍。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $481,000，同比上升3.4%，环比下降0.8%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $555,000，同比下降了1.6%，环比下降了0.9%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $355,000，同比升幅6.0%，环比上升了1.3%（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000，同比上升了3.7%，环比下降了1.4%（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $369,000，同比下降了0.3%，环比上升了0.3个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $545,000，同比上升了2.9%，环比持平（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$495,000，同比上升了2.1%，环比升幅0.2%（图8）。

苏福克郡二月房市低温

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各学区勉强保持上月房价

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长岛苏福克郡2020年二月房屋销售中间价 $400,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了5.5%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年3月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）截至2020 年2月底房屋销售中间价 $400,000，环比（与上月相比，下同）持平，市场状态低温。

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从抽样郡北 7 个学区二月份房市情况看，同比升幅不一，环比持平或者下跌，是三年来市场表现最为低温的一个月。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $474,500，同比上升一个百分点，环比下降一个百分点（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 3.7%，环比微升（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $345,000，同比升幅4.5%，环比持平（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000，同比上升了6.6%，环比持平（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $372,500，同比上升了4.9%，环比上升了半个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,500，同比上升了4.9%，环比上升了0.8%（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$487,000，同比上升了0.4%，环比略降（图8）。

苏福克郡房市平2006价位

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元月同比升6.4%

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长岛苏福克郡2020年元月房屋销售中间价 $400,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了6.4%，经过14年的跌宕起伏，终于追平2006金融危机前的价位。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年2月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）截至2020 年1月底房屋销售中间价 $400,000，同比升幅6.4%，环比微升。虽销售中间价追平2006年（2010年谷底销售中间价 $325,000），并不意味着市场热度也一并与14年前一样火热。

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从抽样郡北 7 个学区元月份房市情况看，同比升幅不一，环比（与上月相比，下同）不跌，给全年市场带了个好头。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $479,900，同比上升3.4%，环比上升了约半个百分点（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 5.7%，环比微升（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $341,000，同比升幅4.1%，环比微升。去年4月前同比以两位数上升的市场表现已经连续8个月不再出现，说明服务业就业需求又达到一个新的平衡点（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $482,625，同比上升了6.1%，环比微升（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $367,500，同比上升了5.0%，环比连续两月持平（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,500，同比上升了5.3%，环比上升了近一个百分点（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$486,500，同比上升了0.3%，环比微升，勉强维持在不跌线上（图8）。