据长岛经纪合作服务协会（MLSLI）统计资料显示，长岛房市今年五月的表现为：两郡销量月比上升，同比降幅仍然较大；售价月比平均下降6%。同比平均下降了7.7%；地产上市价与成交价间的差额距离月比有所缩小，同比与四月份一样，继续保持大距离状态；地产新上市数量小幅减少，库存依然很大；租赁市场库存与承租维持在相对平衡的状态。具体特点有：
两郡销量月比上升，同比降幅仍然较大。
其中苏福克郡（以下简称苏郡）五月份销售量为756个，比四月份的614个上升了23%，比去年五月的986个下降了23%。苏郡今年一至五月共售出3，084个，同比去年4，322个，下降了29%。
其中纳苏郡（以下简称纳郡）五月份销售量为657个，比四月份的508个也上升了29%，比去年五月的894个则下降了27%。纳郡今年一至五月共售出2，862，同比去年3，818个，下降了25%。
两郡平均售价月比同比均下降。
其中苏郡五月份为$430，500，比四月份的$450，100下降了4.4%，与去年同期的$470，400相比则下降了8.5%。
纳郡五月份平均过户价为$577，400，比四月份的$624，500下降了7.5%，比去年同期的$620，200也下降了6.9%。
两郡地产上市价与成交价间的差额距离月比有所缩小，同比与四月份一样，继续保持大距离状态。
其中苏郡五月份的5.2%与四月的5.3%基本持平，与去年五月的3.9%相比则上升了一点三个百分点。
纳郡五月的5.8%与四月的6.4%相比则下降了0.6%，与去年五月的4.8%相比还上升了一个百分点。
两郡地产新上市数量小幅减少，库存依然很大。
其中苏郡五月份地产新上市3，611个，库存总量达到18，492个，其中住宅库存达15，098个，与四月份新上市的3，820个和住宅库存14，809个相比分别下降5.5%和上升了2.0%。与去年五月地产新上市的4，574个相比少了963个，大幅下降了21%，与去年五月住宅库存的14，956个相比则上升了1%。
纳郡库存五月份地产新上市3，166个，库存总量达到13，486个，其中住宅库存达10，808个，比四月份新上市的3，280个和住宅库存10，486个相比分别下降了3.5%和上升了3.0%。与去年五月地产上市的3，686个相比下降了14.1%，相比住宅库存的10，405个则上升了3.9%。
两郡租赁市场库存与承租维持在相对平衡的状态。
其中苏郡五月租赁库存达1，598个，比去年同期的1，587个仅上升了11个。
纳郡五月租赁库存达1，540个，比去年同期的1，356个上升了14%。
2008年6月18日星期三
2008年6月10日星期二
过户前验房技术性很强
“我们买的房要在两周内过户，经纪人要我们准备最后的验房工作。我们是第一次买房，不懂怎么做。请给我们一些指导性的建议好吗？”
沈仲夏
沈先生，这是一个往往被人们忽略而又很重要的事情。无论你是地产买卖，还是房屋租赁；无论你是卖主、买主，还是房东、房客，最后的验房是很关键的环节。它是交割前的认可，易手前的盘点，交付时的兑现，它是标的物权利义务的分水岭。
作为买家的你，当你最后走进标的物时，请你不要轻信任何人，只相信你自己的判断。你可以雇请验屋师，也可以请有经验的朋友帮助。
什么是过户前的验房（walk-through）？最后验房并不是房检，也不是一个重开谈判的时机，更不是一个合同生效的条件。过户前验房的主要目的是确信你所要买的地产质量条件与你最后敲定要买的质量条件基本一致，包括约定修理部分的完成。
买家常常被安排在过户前的几个小时内去做验房工作，这就给买家造成了时间不充分的紧蹙感，意味着买家没有足够的时间仔细验收地产，就可能有遗漏部分。比如，打开洗碗机看到有水流入就关机，过户后发现热水管堵塞；再比如，过户后发现电源插座没电；阁楼有蜜蜂窝、或者鸟窝、或者蛇居、或者鼠窝等等。
所以，时间的安排很重要，距过户时间太近——易疏；距过户时间太早——易损。笔者认为，提前一天比较合理。
验收屋主已经搬出的房产要注意没人居住房产的易损、易坏部分。十分之九的卖主在房产过户前，为了避免约定在第三人保管帐户垫钱，都愿意提前搬出。有的搬出时间达数月之久。水、电、气管道电路系统，安全监视系统，白蚁测试处理管线等都是验房的重点。
笔者建议买家在验房前，先列出拟检项目，验房时逐一过目、测试，发现问题，如有经纪人介入，应及时与经纪人沟通（经纪人实际上成了证人），尽量把问题目标制成图像作品。以第一时间将问题告知买家律师。下面是验房项目建议单：
屋顶、墙壁、灯具及固定物，水管、水槽下管道，所有的家用电器，车库门开启器，门窗，便桶，屋顶、墙和地板，垃圾处理器，换气扇，中央吸尘设备，配电盘，取暖、空调设备，游泳池，网球场，（按摩）浴缸，自动灌溉设备，太阳能设备，园内植被，任何添附物、附着物。最后，还要看卫生打扫了没有。
验收对卖主还没有搬出的房产时，笔者建议买家最好邀请卖主一起验房，卖主最清楚该房产什么地方尚存在问题（由于利益冲突，卖主一般情况下采取不合作态度），实践中要特别留心那些卖主拒绝合作的地产。对买家而言，向卖主问的两个最有价值的问题是：“什么是您已经作的改进？什么是您打算做而迄今未做的改进计划？”实践中也有买家自始至终见不到卖主的例外情况。
验屋环节也是个交接的机会，诸如把水、电、卫、暖、油、气、园林绿化、泳池、白蚁、安全等服务公司的信息由卖主转给买家，把所有家用电器的使用保养说明材料留下。有些家电仍在保修期的要特别注明（一般情况下厂家保修是可以在所有权发生转移后继续有效）。同时，买家也可以善意地向卖主索要信件转寄地址。实践中，绝大多数地产卖主不愿让买家过户后知道自己的行踪。
对新建房的验收，一定要安排两次。一次在过户前的一周，如果发现问题，可以要求补救性修理、添置、更换，也给建筑商留够时间。建筑商通常情况下是愿意陪同验收的。另一次在过户前的24小时内完成。
无论是新建房还是二手房，如果在过户前的验收环节发现了问题，而且解决问题的义务方是建筑商（卖主），那么，过户时仍然可以约定解决方案。
沈仲夏
沈先生，这是一个往往被人们忽略而又很重要的事情。无论你是地产买卖，还是房屋租赁；无论你是卖主、买主，还是房东、房客，最后的验房是很关键的环节。它是交割前的认可，易手前的盘点，交付时的兑现，它是标的物权利义务的分水岭。
作为买家的你，当你最后走进标的物时，请你不要轻信任何人，只相信你自己的判断。你可以雇请验屋师，也可以请有经验的朋友帮助。
什么是过户前的验房（walk-through）？最后验房并不是房检，也不是一个重开谈判的时机，更不是一个合同生效的条件。过户前验房的主要目的是确信你所要买的地产质量条件与你最后敲定要买的质量条件基本一致，包括约定修理部分的完成。
买家常常被安排在过户前的几个小时内去做验房工作，这就给买家造成了时间不充分的紧蹙感，意味着买家没有足够的时间仔细验收地产，就可能有遗漏部分。比如，打开洗碗机看到有水流入就关机，过户后发现热水管堵塞；再比如，过户后发现电源插座没电；阁楼有蜜蜂窝、或者鸟窝、或者蛇居、或者鼠窝等等。
所以，时间的安排很重要，距过户时间太近——易疏；距过户时间太早——易损。笔者认为，提前一天比较合理。
验收屋主已经搬出的房产要注意没人居住房产的易损、易坏部分。十分之九的卖主在房产过户前，为了避免约定在第三人保管帐户垫钱，都愿意提前搬出。有的搬出时间达数月之久。水、电、气管道电路系统，安全监视系统，白蚁测试处理管线等都是验房的重点。
笔者建议买家在验房前，先列出拟检项目，验房时逐一过目、测试，发现问题，如有经纪人介入，应及时与经纪人沟通（经纪人实际上成了证人），尽量把问题目标制成图像作品。以第一时间将问题告知买家律师。下面是验房项目建议单：
屋顶、墙壁、灯具及固定物，水管、水槽下管道，所有的家用电器，车库门开启器，门窗，便桶，屋顶、墙和地板，垃圾处理器，换气扇，中央吸尘设备，配电盘，取暖、空调设备，游泳池，网球场，（按摩）浴缸，自动灌溉设备，太阳能设备，园内植被，任何添附物、附着物。最后，还要看卫生打扫了没有。
验收对卖主还没有搬出的房产时，笔者建议买家最好邀请卖主一起验房，卖主最清楚该房产什么地方尚存在问题（由于利益冲突，卖主一般情况下采取不合作态度），实践中要特别留心那些卖主拒绝合作的地产。对买家而言，向卖主问的两个最有价值的问题是：“什么是您已经作的改进？什么是您打算做而迄今未做的改进计划？”实践中也有买家自始至终见不到卖主的例外情况。
验屋环节也是个交接的机会，诸如把水、电、卫、暖、油、气、园林绿化、泳池、白蚁、安全等服务公司的信息由卖主转给买家，把所有家用电器的使用保养说明材料留下。有些家电仍在保修期的要特别注明（一般情况下厂家保修是可以在所有权发生转移后继续有效）。同时，买家也可以善意地向卖主索要信件转寄地址。实践中，绝大多数地产卖主不愿让买家过户后知道自己的行踪。
对新建房的验收，一定要安排两次。一次在过户前的一周，如果发现问题，可以要求补救性修理、添置、更换，也给建筑商留够时间。建筑商通常情况下是愿意陪同验收的。另一次在过户前的24小时内完成。
无论是新建房还是二手房，如果在过户前的验收环节发现了问题，而且解决问题的义务方是建筑商（卖主），那么，过户时仍然可以约定解决方案。
2008年5月21日星期三
长岛售完陈货房得两年半
长岛房市自2005年第三季度开始折转，市场消化能力渐弱，迄今销、租量勉强占到新上市地产的六分之一左右，绝大部分沉淀积压，变成了陈货。三年下来，库存越来越大，绝对数已经达到31，245个（包括住宅、商业用房和生地的出租和出售，其中住宅出售占82%）。按照四月份的销、租量1，122个来消化库存，需要28个月的想象绝对理论时间。既就是减去重复上市、售租互转和少量退市地产，那么纷至沓来的新上市地产，会把库存量继续扩充肿大。如果经济环境不发生根本性改变，用两年半以后的眼光看房市，病症会更重。
长岛房市上升时期，销量一般可以达到新上市数量的二分之一以上，考虑重复上市和退市的因素，库存的积压不明显，那时平均滞市时间82天左右，对比现在的五个半月以上要短得多。
同时，现在买卖双方的价格差幅平均达到5.8%左右。如一个地产70万的要价，被砍到66万成交的情况就不特别；一年前的4.2%价格差幅时，这个问题还不是个“急所”。最近几年许多标高价策略的卖主都经历了一降再降的过程。许多卖主一开始就低价上市，争取抢先售出。用几个月以后市场走低的眼光看，是聪明的策略。
房产在市，只要地点、质量和价格三要素靠谱，就会吸引买家的注意，滞市时间就短。但我们常见在市房产的三要素中总有一项以上不靠谱，也就不难理解长期挂市的现象。许多卖主纷纷将售房转为出租，以求度过房市低谷期，一方面提高了出租住宅的上市量，同时也满足了持观望态度买家过渡租房的需要，客观上储备了大量的潜在买家。
一部分买家认为，现在市场“三好一风险”，即价格和利率走低，选择余地大，尽管买到手就有开始贬值的可能，“该出手时就出手”了。买家中自住者远多于投资者，而投资者中只有少量个人/家庭敢于在现在做地产投资。追求房产实用价值者多于利益追逐者。市场上升时，实用价值和投资回报的双重目的得以实现；而现在大多数买家已经不奢求短期内投资有回报。
与此同时，长岛两郡4月份经纪人办公室数量已降到1，639个（去年同期为1，769个，下降了7.2%），而当月销、租量只有1，122个，平均一个办公室不到0.7个。皇后区4月份相应有1，073个办公室（去年同期为1，117个，下降了4.0%），而当月销、租量只有444个，平均一个办公室只有0.4个。三年来，经纪人队伍中从事第二职业，转行的数量也在上升。
据长岛经纪合作服务协会（MLSLI）统计资料显示，长岛房市今年四月的表现为：两郡销量月比东升西降，同比与三月份情况一样，仍然大幅下降；两郡平均售价月比大幅上升，同比东降西升；两郡地产上市价与成交价间的差额月比有所上升，同比与三月份一样，继续保持大幅度拉升状态；两郡库存月比同比均上升；住宅出租量增大，几乎占整个库存的10%。具体特点有：
两郡销量月比东升西降，同比与三月份情况一样，仍然大幅下降。其中苏福克郡（以下简称苏郡）四月份销售量为614个，比三月份的575个上升了6.8%，比去年四月的843个下降了27.2%。其中纳苏郡（以下简称纳郡）三月份销售量为508个，比三月份的546个下降了7.0%，比去年三月的707个下降了28.0%。
两郡平均售价月比大幅上升，同比东降西升。其中苏郡四月份为$450，100，比三月份的$431，300上升了4.4%，与去年同期的$455，700相比则下降了1.2%。纳郡四月份平均过户价为$624，500，比三月份的$584，700大幅上升了6.8%，比去年同期的$573，200也大幅上升了8.9%。售价的上升除了季节的原因，也与实施“刺激经济增长计划”拉动市场因素有关。
两郡地产上市价与成交价间的差额月比有所上升，同比与三月份一样，继续保持大幅度拉升状态。其中，苏郡四月份的5.3%与三月的5.2%基本持平，与去年四月的3.7%相比则上升了一点六个百分点。纳郡四月的6.4%与三月的6.0%相比则上升了0.4%，与去年四月的4.9%相比还上升了一点四个百分点。
两郡库存月比同比均上升，住宅出租库存量增大。其中苏郡四月份地产新上市3，820个，库存总量达到18，142个，其中住宅库存达14，809个，与三月份新上市的3，710个和住宅库存14，141个相比分别上升了3.0%和4.7%。与去年四月地产新上市的3，067个相比多出了753个，大幅上升了25.0%，与去年四月住宅库存的14，269个相比则上升了4.2%。
其中纳郡库存四月份地产新上市3，280个，库存总量达到13，103个，其中住宅库存达10，486个，比三月份新上市的3，193个和住宅库存9，862个相比分别上升了2.9%和6.3%。与去年四月地产上市的3，067个相比上升了6.9%，相比住宅库存的9，984个则上升了5.0%。
不容乐观的长岛房市是全国房市的缩影，房市不健康又是经济低迷的重要外症部分。联邦“刺激经济增长计划”法案和其它救市政策最终能不能奏效，目前结论还早。
长岛房市上升时期，销量一般可以达到新上市数量的二分之一以上，考虑重复上市和退市的因素，库存的积压不明显，那时平均滞市时间82天左右，对比现在的五个半月以上要短得多。
同时，现在买卖双方的价格差幅平均达到5.8%左右。如一个地产70万的要价，被砍到66万成交的情况就不特别；一年前的4.2%价格差幅时，这个问题还不是个“急所”。最近几年许多标高价策略的卖主都经历了一降再降的过程。许多卖主一开始就低价上市，争取抢先售出。用几个月以后市场走低的眼光看，是聪明的策略。
房产在市，只要地点、质量和价格三要素靠谱，就会吸引买家的注意，滞市时间就短。但我们常见在市房产的三要素中总有一项以上不靠谱，也就不难理解长期挂市的现象。许多卖主纷纷将售房转为出租，以求度过房市低谷期，一方面提高了出租住宅的上市量，同时也满足了持观望态度买家过渡租房的需要，客观上储备了大量的潜在买家。
一部分买家认为，现在市场“三好一风险”，即价格和利率走低，选择余地大，尽管买到手就有开始贬值的可能，“该出手时就出手”了。买家中自住者远多于投资者，而投资者中只有少量个人/家庭敢于在现在做地产投资。追求房产实用价值者多于利益追逐者。市场上升时，实用价值和投资回报的双重目的得以实现；而现在大多数买家已经不奢求短期内投资有回报。
与此同时，长岛两郡4月份经纪人办公室数量已降到1，639个（去年同期为1，769个，下降了7.2%），而当月销、租量只有1，122个，平均一个办公室不到0.7个。皇后区4月份相应有1，073个办公室（去年同期为1，117个，下降了4.0%），而当月销、租量只有444个，平均一个办公室只有0.4个。三年来，经纪人队伍中从事第二职业，转行的数量也在上升。
据长岛经纪合作服务协会（MLSLI）统计资料显示，长岛房市今年四月的表现为：两郡销量月比东升西降，同比与三月份情况一样，仍然大幅下降；两郡平均售价月比大幅上升，同比东降西升；两郡地产上市价与成交价间的差额月比有所上升，同比与三月份一样，继续保持大幅度拉升状态；两郡库存月比同比均上升；住宅出租量增大，几乎占整个库存的10%。具体特点有：
两郡销量月比东升西降，同比与三月份情况一样，仍然大幅下降。其中苏福克郡（以下简称苏郡）四月份销售量为614个，比三月份的575个上升了6.8%，比去年四月的843个下降了27.2%。其中纳苏郡（以下简称纳郡）三月份销售量为508个，比三月份的546个下降了7.0%，比去年三月的707个下降了28.0%。
两郡平均售价月比大幅上升，同比东降西升。其中苏郡四月份为$450，100，比三月份的$431，300上升了4.4%，与去年同期的$455，700相比则下降了1.2%。纳郡四月份平均过户价为$624，500，比三月份的$584，700大幅上升了6.8%，比去年同期的$573，200也大幅上升了8.9%。售价的上升除了季节的原因，也与实施“刺激经济增长计划”拉动市场因素有关。
两郡地产上市价与成交价间的差额月比有所上升，同比与三月份一样，继续保持大幅度拉升状态。其中，苏郡四月份的5.3%与三月的5.2%基本持平，与去年四月的3.7%相比则上升了一点六个百分点。纳郡四月的6.4%与三月的6.0%相比则上升了0.4%，与去年四月的4.9%相比还上升了一点四个百分点。
两郡库存月比同比均上升，住宅出租库存量增大。其中苏郡四月份地产新上市3，820个，库存总量达到18，142个，其中住宅库存达14，809个，与三月份新上市的3，710个和住宅库存14，141个相比分别上升了3.0%和4.7%。与去年四月地产新上市的3，067个相比多出了753个，大幅上升了25.0%，与去年四月住宅库存的14，269个相比则上升了4.2%。
其中纳郡库存四月份地产新上市3，280个，库存总量达到13，103个，其中住宅库存达10，486个，比三月份新上市的3，193个和住宅库存9，862个相比分别上升了2.9%和6.3%。与去年四月地产上市的3，067个相比上升了6.9%，相比住宅库存的9，984个则上升了5.0%。
不容乐观的长岛房市是全国房市的缩影，房市不健康又是经济低迷的重要外症部分。联邦“刺激经济增长计划”法案和其它救市政策最终能不能奏效，目前结论还早。
2008年5月14日星期三
地产买家应知乙烯基(Vinyl)材料
我在看房时，经纪人指着住宅外墙壁板给我说，“那是乙烯基(vinyl)材料，是最好的住宅外墙壁板。”是不是那么回事儿？
孙冠群
孙先生，这是一个好问题。好在具体，共同，实用，及时和必须上。就笔者观点看，乙烯基是相对好的住宅外墙壁板材料。
现今大多数屋主和买家都遇到过乙烯基材料作为住宅外墙壁板(siding)的情况,许多人还知道乙烯基唱片,乙烯基地板,乙烯基手套等等,但也许并不知道乙烯基究竟是什么物质。
乙烯基不是一种自然物质，它是一种人造合成物质，它是塑料的一种。它是从原油（或者天然气）中的乙烯（ethylene）和普通盐中的氯（chlorine）合成为聚氯乙烯（Polyvinyl Chloride 即PVC）树脂，被人们习惯称作乙烯基。
乙烯基被科学家在上世纪20年代发明创造，具有更易制造、更加耐用、更加经济的特点，从那以后迅速普见在日常生活用品中。迄今乙烯基已经变成了世界第二大生产和销售的塑料树脂。乙烯基被广泛地使用在建筑方面，是由于它还有与其它材料容易融合成新制品的属性和它的可塑性，同时有一定的硬度、光泽度、耐酸碱度等特点，可以满足不同产品包括形状在内的需要。
孙冠群
孙先生，这是一个好问题。好在具体，共同，实用，及时和必须上。就笔者观点看，乙烯基是相对好的住宅外墙壁板材料。
现今大多数屋主和买家都遇到过乙烯基材料作为住宅外墙壁板(siding)的情况,许多人还知道乙烯基唱片,乙烯基地板,乙烯基手套等等,但也许并不知道乙烯基究竟是什么物质。
乙烯基不是一种自然物质，它是一种人造合成物质，它是塑料的一种。它是从原油（或者天然气）中的乙烯（ethylene）和普通盐中的氯（chlorine）合成为聚氯乙烯（Polyvinyl Chloride 即PVC）树脂，被人们习惯称作乙烯基。
乙烯基被科学家在上世纪20年代发明创造，具有更易制造、更加耐用、更加经济的特点，从那以后迅速普见在日常生活用品中。迄今乙烯基已经变成了世界第二大生产和销售的塑料树脂。乙烯基被广泛地使用在建筑方面，是由于它还有与其它材料容易融合成新制品的属性和它的可塑性，同时有一定的硬度、光泽度、耐酸碱度等特点，可以满足不同产品包括形状在内的需要。
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| 图为长岛西那山（Mt.Sinai）住宅乙烯基树脂外墙壁板、栅栏和排水管。（摄影：赵利平） |
除此以外，乙烯基还有不易受潮、坚固、不同着色、透明或者不透明、低成本、寿命长、防虫蚀、易回收、容易再加工、美观、易清洗等特点。乙烯基树脂还是非常好的环境保护材料，它57%的部分从盐中提炼，43%的部分来自原油（或者天然气），与玻璃、纸张一样，可以重复利用的属性使它永远不会成为“废品”。与其它包装材料的生产相比，乙烯基树脂用料少，生产加工过程中功耗也低，释放的光热更低。因此，乙烯基树脂的人造合成成功是整个塑料树脂行业的革命。
美国乙烯基树脂产品迄今几乎60%用在了建筑和设备方面。诸如，住宅外墙壁板、门窗框架、房顶、檐槽和落水管、地板、上下水管、排污管、灌溉管道、盛体衬垫、栅栏、扶手、装饰、电线管道、绝缘材料，防火喷洒管道等等。你如果到Home depot和Lowe’s去看看，乙烯基树脂材料产品的份额很大。与此同时，这种材料也被深入地运用在医疗、船舶、航空、教育、航天、通讯、军工、交通、科研、生物工程等行业里。上世纪中叶，乙烯基树脂产量和产品品种几乎变成了一个国家发达与否的标志性材料。
但是，乙烯基树脂或者它的复合材料并不是囊括了所用住宅外墙壁板材料的优点。它有熔点低、质脆、易弯、隔热差等缺点。铺作地板易受刮伤，作住宅外墙壁板没有水泥、石砖墙的隔热好，抵御风雪灾害的能力也相对差，屋主室外放置BBQ烤炉距离过近会导致乙烯基树脂材料热变，硬物撞击易裂，阴暗潮湿墙面易着附污渍等等。这些缺点的存在，使它在干旱高温地区、自然灾害多发地区的住宅建筑使用量上大大减少，甚至不如传统的雪松木板。又由于隔热差，作住宅外墙壁板时往往加衬隔热层，安装成本也相应增大。
物无完美。尽管如此，它的综合评比仍然高于其它住宅外墙壁板材料，仍然受长岛大多数独立房型屋主的青睐，也是框架型住宅的上乘用材。业内人士常押韵地说，“The vinyl is final。”
2008年4月16日星期三
长岛买方房市渐强
据长岛经纪合作服务协会（MLSLI）统计资料显示，长岛两郡房市今年三月的表现大体维持在二月的水平上。两郡销量月比微升，同比大幅下降；平均售价月比微升，同比微降；地产上市价与成交价间的差额月比差别不大，同比继续保持大幅度拉升状态；两郡库存月比上升，同比新上市库存下降、同比住宅库存上升。具体特点有：
两郡销量月比微升，同比大幅下降。其中苏福克郡（以下简称苏郡）三月份销售量为575个，比二月份的551个上升了4.4%，比去年三月的842个下降了31.7%。其中纳苏郡（以下简称纳郡）三月份销售量为546个，比二月份的517个上升了5.6%，比去年三月的766个下降了28.7%。
两郡平均售价月比微升，同比微降。其中苏郡三月份为$431，300，比二月份的$415，900上升了3.7%，与去年同期的$444，900相比则下降了3.1%。纳郡三月份平均过户价为$584，700，比二月份的$587，400上升了0.5%，比去年同期的$593，200下降了1.4%。
两郡地产上市价与成交价间的差额月比差别不大，同比继续保持大幅度拉升状态。其中，苏郡三月的5.2%与二月的5.2%持平，与去年三月的3.8%相比则上升了一点四个百分点。纳郡三月的6.0%与二月的6.2%相比下降了0.2%，与去年三月的5.1%相比继续上升近一个百分点。
两郡库存月比上升，同比新上市库存下降、同比住宅库存上升。其中苏郡三月份地产新上市3，710个，库存总量达到17，478个，其中住宅库存达14，141个，与二月份新上市的3，426个和住宅库存13，739个相比分别上升了8.3%和2.9%。与去年三月地产新上市的4，509个相比下降了17.7%，与去年三月住宅库存的13，424个相比则上升了5.3%。
其中纳郡库存三月份地产新上市3，193个，库存总量达到12，514个，其中住宅库存达9，862个，比二月份新上市的2，737个和住宅库存9，307个相比分别上升了16.7%和6.0%。与去年三月地产上市的3，546个相比下降了10%，相比住宅库存的9，260个则上升了6.5%。
这种高库存、低销量、低价位、上市价与成交价间的大差额表现，是买方市场的部分重要特点。
两郡销量月比微升，同比大幅下降。其中苏福克郡（以下简称苏郡）三月份销售量为575个，比二月份的551个上升了4.4%，比去年三月的842个下降了31.7%。其中纳苏郡（以下简称纳郡）三月份销售量为546个，比二月份的517个上升了5.6%，比去年三月的766个下降了28.7%。
两郡平均售价月比微升，同比微降。其中苏郡三月份为$431，300，比二月份的$415，900上升了3.7%，与去年同期的$444，900相比则下降了3.1%。纳郡三月份平均过户价为$584，700，比二月份的$587，400上升了0.5%，比去年同期的$593，200下降了1.4%。
两郡地产上市价与成交价间的差额月比差别不大，同比继续保持大幅度拉升状态。其中，苏郡三月的5.2%与二月的5.2%持平，与去年三月的3.8%相比则上升了一点四个百分点。纳郡三月的6.0%与二月的6.2%相比下降了0.2%，与去年三月的5.1%相比继续上升近一个百分点。
两郡库存月比上升，同比新上市库存下降、同比住宅库存上升。其中苏郡三月份地产新上市3，710个，库存总量达到17，478个，其中住宅库存达14，141个，与二月份新上市的3，426个和住宅库存13，739个相比分别上升了8.3%和2.9%。与去年三月地产新上市的4，509个相比下降了17.7%，与去年三月住宅库存的13，424个相比则上升了5.3%。
其中纳郡库存三月份地产新上市3，193个，库存总量达到12，514个，其中住宅库存达9，862个，比二月份新上市的2，737个和住宅库存9，307个相比分别上升了16.7%和6.0%。与去年三月地产上市的3，546个相比下降了10%，相比住宅库存的9，260个则上升了6.5%。
这种高库存、低销量、低价位、上市价与成交价间的大差额表现，是买方市场的部分重要特点。
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