长岛 2 月房市同比仅升0.2%

三村学区同比降4.5%

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    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2013  年 3 月 7 日统计数据显示，长岛2013年 2 月房市像天气一样寒冷，尽管房价低，库存多和低利率，仍然不能超过严冬对买卖双方的阻隔，交易中间价同比仅仅上升了0.2%，降到 $340,000（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作），环比$350,000则下降了2.8%。其中纳苏郡达到 $383，200，较去年同期的 $375,000上升了2.2%（详见附图2），苏福克郡 $298，700同比仅上升了0.3%（详见附图3），皇后区低到 $330,000，同比降幅为4.2%（详见附图4）。

        这样的市场表现基本在预料之中，也是过去8年里2月份市场的最好表现。目前住宅库存量为21,564 个，同比29, 019个，大幅下降了25.7%。

        三村学区（Three Village）销售中间价为 $382,000，同比$400,000下降了4.5%（详见附图5）。有意思的是，这一表现与元月份的市场完全一致。

长岛元月房市同比升4.5%

三村学区同比降4.5%

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    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2013  年 2 月 6 日统计数据显示，长岛2013年 1 月房市呈现回升态势。低房价是最大的购买动因，尽管库存减少，天气寒冷，受飓风影响不久，交易中间价同比还是上升了4.5%，达到 $350,000（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。其中纳苏郡达到 $400,000，较去年同期的 $385,500上升了3.6%，苏福克郡达到 $310,000同比上升了6.9%，皇后区达到 $356,000，同比上升了3.2%。

    这样的市场表现在冬季的元月份很难出现。一般整个冬季是全年市场的低点，这是基于库存和买家相对都少的缘故。刚过去的元月上扬表现似乎给今年的市场前景增添许多积极的暗示。

    

    目前住宅库存量为22,616 个，同比28,597个，大幅下降了20.9%。库存总量仍然可以支持市场10.2个月，同比可支持15.7个月下降了 1/3。仍然远高于6-7个月的理想支持库存量。这说明市场在好转，但还不是已经运行良好的市场。

    元月份，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡房屋销售中间价为 $350,000。已签销售合同尚未过户的地产中间价为$333,333，同比下降0.6%。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $400,000，环比持平，同比上升3.8%（详见附图2）；皇后区销售中间价为 $356,000，同比上升3.2%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $310,000，同比上升了6.9%（详见附图4）。

    三村学区（Three Village）销售中间价为 $382,000，同比$400,000下降了4.5%（详见附图5）；西纳山学区（Mount Sinai）销售中间价为 $415,000，同比$390,000，上升了6.4%（详见附图6）。

长岛去年房市仅升0.6%

西那山学区一枝独秀 三村斯密思镇杰弗逊港学区降幅不等

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    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2013  年 1 月 7 日统计数据显示，长岛2012年度房市表现有止跌，微升，困扰的特点。去年全长岛房市仅上升了0.6%，其中纳苏郡下降了0.3%，苏福克郡上升了0.3%，皇后区上升了4.3%（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。相对前几年联邦数项退税的刺激计划去年都没有，而且还受到飓风灾害的侵袭。虽说困难重重，举步缓慢，但终于看到全年上升的势头，这无疑给今年的方向定下了基调。使得大多数人相信复苏在望，信心倍增。

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    去年12月份，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡房屋销售中间价为 $357,750，同比上升了7.3%，环比$362,000下降了1.1%。已签销售合同尚未过户的地产中间价为$335,000，同比下降1.5%。这是继连续 12 个月同比上升后的下跌。住宅库存同比减少了22.4%，给冬季买家带来了选择余地较少的市场。（详见附图 2）。

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        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $400,000，同比上升5.3%（详见附图3）；皇后区销售中间价为 $375,000，同比飙升15.4%（详见附图 4）；苏福克郡销售中间价 $314,500，同比上升了4.8%（详见附图5）。

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  位于天堂镇（Brookhaven）北部的三村（Three Village）、杰弗逊港（Port Jefferson）和西那山（Mt. Sinai）等个学区房屋销售中间价同比分别下降了8.0%，11.7%和上升了9.0%（详见附图 6、8 和9）。西那山学区一枝独秀。斯密思镇（Smithtown）也下降了6.4%（详见附图 7）。

长岛11月房市同比升6.5%

三村学区仍然逆市向下

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    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 12 月 7 日统计数据显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 11 月房屋销售中间价为 $362,000，同比上升了6.5%，环比$355,000上升了2.0%。已签销售合同尚未过户的地产中间价为$345,000，同比也上升了1.8%。这是连续第 12 个月同比上升，代表着市场保持回升状态整整一年。住宅库存继续减少，代表着买方选择余地越来越少，反映了卖方市场发展步伐坚定。（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $400,000，同比上升5.8%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为 $389,950，同比飙升了18.2%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $313,500，同比$310,000持平（详见附图 4）。由于受飓风桑迪影响，销售量1,838个，同比下降了14.6%，环比下降了26.1%。

    位于 Brookhaven 镇的三村学区（Three Village）继续保持逆市而下的市场表现。11月份房屋销售中间价为 $381,000，同比降幅8.2%。（见附图 5）

长岛10月房市同比升4.1%

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    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 11 月 23 日统计数据（受飓风Sandy 影响，本期统计结果推迟半月出台）显示，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 10 月房屋销售中间价为 $355,000，同比上升了4.1%，环比$365,000下降了2.7%。已签销售合同尚未过户的交易中间价为$345,000，同比也上升了3.0%。签约数量为2,489 个，同比跃升了16.5%。这是连续第 11 个月同比上升。住宅库存还在继续减少，代表着市场继续向健康的方向发展。（详见附图 1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $398,250，同比$383,000上升4.0%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为 $370,000，同比$340,000大幅上升了8.8%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $320,000，同比$301,500上升了 6.1%（详见附图 4）。