皇后区和长岛condo热销

        皇后区（QUEENS BOROUGH）、纳苏郡（NASSAU COUNTY）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）今年7月的房屋市场表现仍然是公寓楼房（CONDO-TOWNHOUSE）价格同比保持上升，升值由西向东分别是14.7%，10.1%和13.1%。而独立住宅（RESIDENTIAL）和合作公寓房（CO-OP）的销售中间价同比继续下降。一区俩郡三类住宅所有权形式12个月的中间价综合反映的平均变化是下降了3.6%。这是长岛地产经纪合作协会（MLSLI）最新统计报告所显示的最新市场动态。

图为位于长岛西那山（MOUNT SINAI）正在市场待售的60多万的公寓楼房，照片取自MLS。

        位于长岛西部的皇后区 （QUEENS BOROUGH） 今年7月的房屋市场表现为：独立住宅（RESIDENTIAL）的中间价（$450,250）同比（$470,000）下降了4.2%，公寓楼房（CONDO-TOWNHOUSE）中间价（$370,000）同比（$322,500）上升了14.7%，合作公寓房（CO-OP）中间价（$195,000）同比（$200,000）下降了2.5 %。三类住宅所有权形式12个月的中间价综合反映的变化是下降了7.1%（详见附图1）。

图 1

        位于长岛中部的纳苏郡（NASSAU COUNTY）今年7月的房屋市场表现为：独立住宅的中间价（$446，750）同比（$425,000）上升5.1%，公寓楼房（CONDO-TOWNHOUSE）中间价（$535,000）同比（$485,750）上升了10.1%，合作公寓房（CO-OP）中间价（$245,000）同比（$208,000）上升了17.8 %。三类住宅所有权形式12个月的中间价综合反映的变化是下降了1.1%（详见附图2）。

图 2

        位于长岛东部的苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）今年7月的房屋市场表现为：独立住宅的中间价（$350,500）同比（$355，000）下降了1.3%，公寓楼房（CONDO-TOWNHOUSE）中间价（$295,000）同比（$260,000）上升了13.1%，合作公寓房（CO-OP）中间价（$125,000）同比（$160,000）降幅达到21.9 %。三类住宅所有权形式12个月的中间价综合反映的变化是下降了2.6%（详见附图3）。

图 3

注：本文引用统计图表均来自长岛地产经纪合作协会（MLSLI）。

皇后区6月独立住宅房价同比升3.6%

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年8月的统计报告显示，位于长岛西部、纽约市五区之一的皇后区（QUEENS BOROUGH）今年6月的房屋市场表现为独立住宅的平均售价同比上升了3.6%，公寓楼房平均售价同比上升了1.5%，合作公寓房平均售价同比上升了2.9%。但三类住宅所有权形式12个月的平均价格综合反映的变化却是下降了6.1%。具体表现如下（见附图）：

图表显示皇后区两年来房市平均售价的统计对比（MLSLI协会制作）。

        从上图中看出，皇后区独立住宅今年6月的平均售价为$487，892，比去年同期的$471，134上升了3.6%，今年6月的公寓楼房平均售价为$368，534，与去年同期的$363，167相比，上升了1.5%，今年6月的合作公寓房平均售价为$215，685，同比$209，567上升了2.9%。

长岛纳郡6月房价同比降2.2%

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年8月的统计报告显示，位于长岛中部的纳苏郡（NASSAU COUNTY，以下简称纳郡）今年6月的房屋市场表现为独立住宅的平均售价同比下降了2.7%，公寓楼房平均售价同比上升了8.0%，合作公寓房平均售价同比下降了11.5%。年总变化不大，具体表现如下（见附图）：

图表显示长岛纳郡两年来房市售价的统计对比（MLSLI协会制作）。

        纳郡独立住宅今年6月的平均售价为$513，572，比去年同期的$525，602下降了2.7%；与前年6月的$590，632相比，则下降了约13%。今年6月的公寓楼房平均售价为$488，437，与去年同期的$452，163相比，上升了8.0%。今年6月的合作公寓房平均售价为$233，819，同比$264，351下降了11.5%。

长岛苏郡 6月房价小步攀升

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年8月的统计报告显示，位于长岛东部的苏福克郡（以下简称苏郡）今年6月的房屋市场表现为独立住宅的销售中间价同比上升了3.2%，公寓楼房销售中间价同比下降了3.5%，合作公寓房销售中间价同比上升了2.1%。总体上是在缓慢攀升。具体表现如下：

        苏郡独立住宅今年6月的销售中间价为$350，000，比4 月份的$325，000上升了7.7%，比去年同期的$339，100也上升了3.2%；与前年6月的$387，000相比，则下降了约9.6%。今年6月的公寓楼房销售中间价为$275，000，比4月份的$301，000下降了8.6%，与去年同期的$285，000相比，也下降了3.5%，与前年同期的$312，500相比，则降幅达到12%。今年6月的合作公寓房销售中间价为$148，000，比4月份的$130，000上升了13.8%，同比$145.000上升了2.1%，与前年同期的$160，000相比，则下降了7.5%（见附图一）。

附图一：图表显示长岛苏福克郡两年来房市销售中间价的统计对比（MLSLI协会制作）。

        而今年三月份销售中间价的低点是过去三年来的最低点（见附图二）。

附图二：图表显示长岛苏福克郡两年来房市销售中间价的统计走势（MLSLI协会制作）。

长岛苏郡房价跌停逾年

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年5月的统计报告显示，位于长岛东部的苏福克郡（以下简称苏郡）今年4月的房屋市场表现基本上停留在去年同期的水平上，终止了自06年以来连续3年的下滑历史。自09年春季迄今，在低价位水平上月比有小幅跌升，整年却原地踏步，基本保持了相对浮动不大的市场状态。具体情况如下：

        苏郡独立住宅今年4月的销售中间价为$325，000，保持在去年同期$325，000的水平上，与前年4月的$377，000相比下降了约14%。今年4月的公寓楼房销售中间价为$301，000，与去年同期的$261，00相比，上升了15%，与前年同期的$310，000相比，则下降了3%。今年4月的合作公寓房销售中间价为$130，000，同比$149.000下降了约13%，与前年同期的$173，990相比，则大幅下降了25%（见附图）。

附图：图表显示长岛苏福克郡两年来房市销售中间价的统计对比（MLSLI协会制作）。

        对此，当地一些业内人士认为，这得益于联邦房屋刺激法案的实际兑现，把许多买家“驱赶”到这一特定时间段下手置产，形成了高交易量。加之保持在低位的利率，大幅度地为买家节约了按揭成本，纽约州的贷款优待计划为当地市场发展增添了地方色彩。买家普遍有“现在下手，以后房价再下跌的可能性空间也不会太大”的心理。

        市场已经在过去的一年半内消化了大量数年累积的第一次买房的买家，未来市场买方数量的相对下降一定会影响全面市场的交易量，从而也有进一步再拉动房价继续走低的可能。

        还有一些业内人士认为，随着联邦房屋刺激法案的终结，正在实行的杜绝劣质房贷政策，全美经济趋向不稳，特别是纽约州议会为州财政扭亏增收的法案辩论正趋白热，全州范围内又要刮起的公务人员和政府雇员的裁员、减薪风，定给房屋市场赋予新的内容和带来负面的影响，这些确定和不确定的因素给未来苏郡的房市走向渗入了忧大于喜的内容。也就是说，在房屋市场稳定了一年后，今后一段的发展方向又陷入了扑朔迷离。