问：许多华人买房是在懵懵懂懂中进行的，就有人少不了买得不太合适，因此就会后悔，产生抱怨，还有的人就会迁怒于地产经纪、律师、贷款经纪、验屋师等，这本也司空见惯。我的问题是：买家如何避免买后后悔发生？
丁永璨
答：这是一个涉及到服务与被服务双方的互动问题，由某些服务方低劣的职业道德和不专业的服务质量使买家遭受损失的情况时有发生，我为行业里有这样的服务者感到很羞愧也很无奈。您是从被服务方的买家如何避免后悔的角度提出的问题，很实用，很有针对性，也反映了您悲天悯人的善良。
人们往往把“后悔”与做错事联系起来，设为因果。据商务印书馆出版的《现代汉语词典》，“后悔”的意思就是“事后懊悔”，这个解释其实很泛化，有点儿语焉不详。
我的理解，后悔其实就是一种“痛心疾首，老是为所做过的事而内疚、自责”的心情，总是想着若我从来没有作过这件事，或者我当初若是用另外一种方式做那件事，结果会如何如何，现在又会如何如何等等。做错事的人常有这种心态，所以难免终日生活于自责中，进而恶性循环，有的还不停地重复犯错。这样的人一般有做事轻率不动脑子，不吸取教训不知道反思的弱点。
聪明的人其实是很少后悔的。说他们不后悔，并不是说他们不做错事，或者说是做了错事仍死不认帐，坚决否认自己做了错事。这样讲仅仅是因为，一来他们对自己所做的事事先做了充分的评估，尽管没做好，但确实是尽了力，所以不后悔；二来是即便是因为纯粹个人原因做错了事，他们也不会让自己困于持久的自责之中，然后幻想当初我如果没有做某事会如何如何，因为他们知道这样做已经没有任何意义。他们所作的只是从以往的事件中不停的汲取经验教训。在未来的日子里，他们仍然可能犯很多错误，但他们会努力使自己不再犯同样的错误。
《论语》里有一句孔子评价颜回的话“回也，不二过”，不是说颜回只犯一次错，而是说颜回从不犯同样的错误。看似很普通的一句话，其实是很高的赞誉。
实话实说，如果从服务方的角度出发，让所有买家都不后悔，不可能做得到，神仙也做不到。后悔是人的心理活动内容，没有人能让别人这样想问题而不要那样想事情。他们做事情的本意是尽量满足被服务者的需要，可有时也不能完全顺着别人的意思做，没办法，他们必须遵照法律和行业规定办事，他们要时时处处都按照一些顾客的（不合理不合法的）要求做，轻者丢掉执照，重者坐牢也不稀罕。
我相信，服务者也不是每时每刻尽找人麻烦地做事，那他们也做不成功。把握好度和量是功夫所在，良莠体现，也是服务质量的外在表现。相信他们中的绝大多数都遵循诚实、信用和专业质量的准则。
买家掌握的信息量和个人的素质决定决策的正确率。买家后悔是对先前自己所做的决定内容不满意了，又不好纠正才产生的内心懊恼和上当的感觉。自己要做到不后悔，首先就得不做让自己以后后悔的事。而决策正确的前提，一是信息量要掌握得充分，二是个人的素质。信息量是外因，个人素质是内因，内因是起决定作用的因素。同样的信息量，不同的人会做出不同的选择。同一个人不同时期也会做出不同的选择。买房不像买件衣服，不喜欢还可以在一定条件下退还。买了的房就退不了了，再卖就要付出代价。买家的内心活动也是经常变化的，今天的满意不等于以后仍然满意，今天的不满意以后也许会变，情况那叫个复杂。
买前下工夫不是花时间越多就越好，而是买家以掌握了满足决策所需足够的信息量为准。时间可长可短：过长会疲劳，看花眼，反而不利于决策，这种人以概括能力差或者不现实者居多。过短会草率，见木不见林，赌运气，这种人以时间紧或者性子急者居多。
常见的地产买家抱怨的主要心理活动是：都是经纪（甚或贷款经纪、律师、验屋师）劝我做的，所以我就要怪他（们）。那作为买家的你，是处分你自己财产的主人，你才是负法律责任的主体，你不买，看看有谁会逼着你买？你的律师把合同文本准备得再好，你不签字，那就是废纸！银行的利率再低，过户条件再好，你不贷，看谁能把你的钱抢走？验屋师没有发现问题所在，你可以再雇请其他验屋师再验，直到满意为止。你在签约前一直都有不买的权利，真正做到“我的财产我作主”。
再说了，你的经纪（甚或贷款经纪、律师、验屋师）不向你提供信息，不帮你解释说明，不给你建议或意见，你满意吗？你找他们不就是需要他们的服务吗？你应拿信息作功课，为自己决策服务是你的初衷、方法和目的。决策好不好，对不对，你自己都应该承担后果。埋怨别人的做法，即无济于事，又损人不利己。（下接二）
2010年4月7日星期三
2010年3月27日星期六
长岛冬季售房量大价低
据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年3月22日统计资料显示，长岛10年二月份的住宅地产（包括独立住宅、公寓楼房、合作公寓在内的全部住宅）过户中间价为$354,300，这个数字说明比去年同期的$360,000的地产过户中间价下降了1.5%，接近两个月前的2009年12月的$354,000的数据。二月份的房屋销售数量达到1，544个，同比上升了33%。
同时，皇后区、纳苏郡、苏福克郡的销售合同签订总数同比也上升了20%，说明大量的买家，无论是否第一次买房者均着急在退税法案下个月底的截止日期前下手。
在苏福克郡，二月份的过户中间价为$325,000，同比$309,750上升了4.9%。售量为565个，同比461个也上升了22.5%。纳苏郡二月份的过户中间价为$385,000，同比上升了2.5%。售量为535个，同比上升了28.3%。皇后区二月份的过户中间价为$335,000，同比$357,500，下降了6.3%。
长岛这种高销量低价格的市场表现一直贯穿了整个冬季。
另据纽约州地产经纪协会（The New York State Association of REALTORS）3月24日的统计资料报导，纽约州10年二月份的独立住宅销售量同比继元月份上升了11%以来，又上升了13.2%，继续以2位数增长。独立住宅地产过户中间价继元月份同比超过30%以来，二月份同比涨幅回落到12%。
连续两个月以两位数的增长被许多专家认为是市场复苏的强烈信号。但也有专家认为，仔细观察市场表现的月差也很大，说明市场中不稳定的因素也很关键。如果说，联邦退税法案有很强的刺激作用，那么4月底后，该法案到期了，又会是一种什么样的情景？
同时，皇后区、纳苏郡、苏福克郡的销售合同签订总数同比也上升了20%，说明大量的买家，无论是否第一次买房者均着急在退税法案下个月底的截止日期前下手。
在苏福克郡，二月份的过户中间价为$325,000，同比$309,750上升了4.9%。售量为565个，同比461个也上升了22.5%。纳苏郡二月份的过户中间价为$385,000，同比上升了2.5%。售量为535个，同比上升了28.3%。皇后区二月份的过户中间价为$335,000，同比$357,500，下降了6.3%。
长岛这种高销量低价格的市场表现一直贯穿了整个冬季。
另据纽约州地产经纪协会（The New York State Association of REALTORS）3月24日的统计资料报导，纽约州10年二月份的独立住宅销售量同比继元月份上升了11%以来，又上升了13.2%，继续以2位数增长。独立住宅地产过户中间价继元月份同比超过30%以来，二月份同比涨幅回落到12%。
连续两个月以两位数的增长被许多专家认为是市场复苏的强烈信号。但也有专家认为，仔细观察市场表现的月差也很大，说明市场中不稳定的因素也很关键。如果说，联邦退税法案有很强的刺激作用，那么4月底后，该法案到期了，又会是一种什么样的情景？
2010年3月22日星期一
Short Sale亏在当前赢在未来
问：我们05年在长岛51万买了独立一家庭自住房，首付款20%，80%（40万8千）是贷款，固定利率，期限30年。06年为女儿上大学，我们从房子本金里又贷了2万5千元，使贷款总额上升到43万3千，迄今还贷才几千块。我先生09年底被公司解雇，我们的供贷月付一下子就中断了，我们只有卖房还贷这一条路可走。今年初，房子被估市场价值为39万4千，房价远低于贷款总额。假如我们按市场的价值卖了房，本金无回不用说，减去销售成本，剩下不到38万，根本还不了全额贷款。银行与我们紧锣密鼓商讨的各种解决方法都走到了尽头。听朋友说，Short Sale 是较好的选择。请问什么是Short Sale？为什么算是好的选择？都有哪些程序？
顾帆蕾
答：这是一个复杂而又时兴的话题，面对街头巷尾那许多正在市场Short Sale的地产，人们由关注到热议，再到细究，正在深刻影响着每一个临近的屋主和他们所拥有的地产。最近几年，也锻炼出了一批Short Sale方面的经纪专家。
依我看，您的情况已经具备了Short Sale的条件，在您理解了它的定义和内涵之后，您还得完成必需的程序，才能实现地产上讲的Short Sale，对您的情况来讲，它不失为一种较好的选择。
Short Sale 在中文里对应的词，意译为“卖空”，这显然不能反映和涵盖地产上的这种性质的销售概念。由于中文没有合适的概念对应，大多数华人地产从业者在中文服务的时候喜欢直接用英文“Short Sale”。
Short Sale，按我的理解是附条件的“甩卖”，或者协议“亏卖”，它是地产贷款人由于不动产抵押物的实际价值已经小于其所欠债务的总额，又出现了按揭月供困难的情况，经与出贷人商讨的各种维持现状的努力和还款方案（包括修改贷款协议）均不能奏效，为避免进入法拍程序，相对保护贷款人和出贷人的信用，而达成相互让步的协议之后，进行销售和清算的一种特殊售房形式。也有人称它为法拍前程序。
对于出贷人来讲，Short Sale比进入法拍程序更节约时间和成本。法拍一般要18个月到24个月的时间才能完成，而Short Sale，一般6到9个月就可以完成。法拍的成本要比Short Sale高出许多。同时，出贷人为减少不良贷款，保持良好信誉和形象，减低政府监视力度，减少自己拥有卖不掉的地产数量，有动力愿意接受“吃亏”。
我认为，对您也有许多好处：
1，您可以按照您与出贷人达成的远低于您的实际欠款额还款。比如您现在欠款是43万，而您的不动产的市场价是39万，您完全有可能与银行协商售后宽免差额债款，被宽免债款额是可以协商的。
2，按照规定，2007年元月以后，当事人主要住宅在Short Sale后，不再导致银行发出所原谅债额1099的结果。您的情况也符合这一条（布什总统2007年签署H. R. 3648 法案，主要住宅抵押贷款宽免部分不被课税）。
3，您们虽然已经有迟付月供的不良信用记录，但由于与出贷人达成了Short Sale协议和实际地履行了该协议，您们以后的信用度将不再会因此遭到伤害，为您先生以后再就业和再买房创造条件。
4，您维护了更多的自尊，避开了许多麻烦和尴尬，不被陷入法拍程序。因为政府介入法拍程序时，既有帮助解决问题的一面，又有伤害问题人的一面。
5，迅速摆脱压力。
但是，绝大多数情况下，您从售房中是得不到任何现金回报的。
所以，Short Sale既有利于贷款人一方，又有利于出贷人一方，虽然借贷双方都有损失，但相比法拍程序，双方的损失都要少得多。这是利弊权衡取其轻，明智的选择。看似双亏，实为双赢。亏是相对的，赢是绝对的。亏在当前，赢在未来。这体现了双方都能在困境中理智地寻找出路，都能在小亏和大赢中计算得失。反映了双方都有在困境中立即抽身的积极态度，不在障碍中过于纠缠，都懂得纠错付出代价的道理，都有让步的大度和经营的智慧，更有从现实出发着眼未来的气魄。
粗线条的程序有：
您可以通过经纪人来卖您的不动产。
* 由经纪人汇总所有该地产的基本信息备用。
* 您必需给您的经纪人提供书面的《财务处理授权委托书》，包括您的抵押贷款帐号，社安号和代表您与银行交涉的权利内容。
* 您还得给银行写出《困难信》，介绍情况，解释问题所在和还款困难，更主要的是让出贷人知道您已经频临破产。
* 您还得给您的经纪人提供您过去2年的纳税情况，不动产清单，银行帐户，股票，债券和其它利益所得。除此以外，您的工作状态和收入情况也是必需提供的。
* 您还得在《经纪代理关系自白书》和《铅漆自白书》上签字，您或许还要填写《不动产状况自白书》。
2，由您的经纪人代表您接触出贷人，与其谈判，完成许多表格，出贷人会在30天内做出答复。双方一旦达成书面协议，您就可以终止还贷义务了。
3，由您的经纪人上市您的不动产，寻找买家，进入实际的销售阶段。
顾帆蕾
答：这是一个复杂而又时兴的话题，面对街头巷尾那许多正在市场Short Sale的地产，人们由关注到热议，再到细究，正在深刻影响着每一个临近的屋主和他们所拥有的地产。最近几年，也锻炼出了一批Short Sale方面的经纪专家。
依我看，您的情况已经具备了Short Sale的条件，在您理解了它的定义和内涵之后，您还得完成必需的程序，才能实现地产上讲的Short Sale，对您的情况来讲，它不失为一种较好的选择。
Short Sale 在中文里对应的词，意译为“卖空”，这显然不能反映和涵盖地产上的这种性质的销售概念。由于中文没有合适的概念对应，大多数华人地产从业者在中文服务的时候喜欢直接用英文“Short Sale”。
Short Sale，按我的理解是附条件的“甩卖”，或者协议“亏卖”，它是地产贷款人由于不动产抵押物的实际价值已经小于其所欠债务的总额，又出现了按揭月供困难的情况，经与出贷人商讨的各种维持现状的努力和还款方案（包括修改贷款协议）均不能奏效，为避免进入法拍程序，相对保护贷款人和出贷人的信用，而达成相互让步的协议之后，进行销售和清算的一种特殊售房形式。也有人称它为法拍前程序。
对于出贷人来讲，Short Sale比进入法拍程序更节约时间和成本。法拍一般要18个月到24个月的时间才能完成，而Short Sale，一般6到9个月就可以完成。法拍的成本要比Short Sale高出许多。同时，出贷人为减少不良贷款，保持良好信誉和形象，减低政府监视力度，减少自己拥有卖不掉的地产数量，有动力愿意接受“吃亏”。
我认为，对您也有许多好处：
1，您可以按照您与出贷人达成的远低于您的实际欠款额还款。比如您现在欠款是43万，而您的不动产的市场价是39万，您完全有可能与银行协商售后宽免差额债款，被宽免债款额是可以协商的。
2，按照规定，2007年元月以后，当事人主要住宅在Short Sale后，不再导致银行发出所原谅债额1099的结果。您的情况也符合这一条（布什总统2007年签署H. R. 3648 法案，主要住宅抵押贷款宽免部分不被课税）。
3，您们虽然已经有迟付月供的不良信用记录，但由于与出贷人达成了Short Sale协议和实际地履行了该协议，您们以后的信用度将不再会因此遭到伤害，为您先生以后再就业和再买房创造条件。
4，您维护了更多的自尊，避开了许多麻烦和尴尬，不被陷入法拍程序。因为政府介入法拍程序时，既有帮助解决问题的一面，又有伤害问题人的一面。
5，迅速摆脱压力。
但是，绝大多数情况下，您从售房中是得不到任何现金回报的。
所以，Short Sale既有利于贷款人一方，又有利于出贷人一方，虽然借贷双方都有损失，但相比法拍程序，双方的损失都要少得多。这是利弊权衡取其轻，明智的选择。看似双亏，实为双赢。亏是相对的，赢是绝对的。亏在当前，赢在未来。这体现了双方都能在困境中理智地寻找出路，都能在小亏和大赢中计算得失。反映了双方都有在困境中立即抽身的积极态度，不在障碍中过于纠缠，都懂得纠错付出代价的道理，都有让步的大度和经营的智慧，更有从现实出发着眼未来的气魄。
粗线条的程序有：
您可以通过经纪人来卖您的不动产。
* 由经纪人汇总所有该地产的基本信息备用。
* 您必需给您的经纪人提供书面的《财务处理授权委托书》，包括您的抵押贷款帐号，社安号和代表您与银行交涉的权利内容。
* 您还得给银行写出《困难信》，介绍情况，解释问题所在和还款困难，更主要的是让出贷人知道您已经频临破产。
* 您还得给您的经纪人提供您过去2年的纳税情况，不动产清单，银行帐户，股票，债券和其它利益所得。除此以外，您的工作状态和收入情况也是必需提供的。
* 您还得在《经纪代理关系自白书》和《铅漆自白书》上签字，您或许还要填写《不动产状况自白书》。
2，由您的经纪人代表您接触出贷人，与其谈判，完成许多表格，出贷人会在30天内做出答复。双方一旦达成书面协议，您就可以终止还贷义务了。
3，由您的经纪人上市您的不动产，寻找买家，进入实际的销售阶段。
2010年3月1日星期一
长岛元月地产升温
据长岛地产经纪合作协会（MLSLI，下同）今年2月25日统计资料显示，长岛2010年元月份的住宅地产（包括独立住宅、公寓楼房、合作公寓在内的全部住宅）过户中间价为$365,000，这个数字说明比去年同期的$350,000的地产过户中间价上升了4.3%，而在一个月前的2009年12月，它的地产过户中间价是$354,000。
按照覆盖三个长岛郡（区）—— 纳苏郡、苏幅克郡和皇后区的MLSLI的这些数据，纳苏郡元月份的地产过户中间价是$417,500，同比上升了8.4%；皇后区元月份的地产过户中间价是$360,000，同比上升了4.7%；苏幅克郡元月份的地产过户中间价是$317,000，略低于2009年元月的$320,750。
同时，元月份的住宅库存量继续减少，其中纳苏郡为7,297个，比2009年7月份下降了21.4%；苏幅克郡为13,264个，比六个月前的15,993个下降了17%；皇后区为6,674个，比2009年7月份的7,377个下降了9.5%。
按照MLSLI执行总裁约瑟夫.莫特拉（Joseph E. Mottola）的说法，房价反弹和库存下降应归结于联邦退税法案的延伸和地方开出的优惠条件，它强烈地刺激了大量的买方入市，这种市场表现将一直带我们步入到春天。
另据纽约州地产经纪协会（The New York State Association of REALTORS，缩写为NYSAR，下同）2月28日的统计资料报导，纽约州2010年元月份的独立住宅销售量同比上升了11%，独立住宅地产过户中间价同比飙升超过30%。
经由纽约地产经纪人元月份卖掉的独立住宅就高达4,468个，同比2009年元月的4,024个，上升了11%。但是，2010年元月的销售量远低于更为超强的2009年12份的7,403个。
全纽约州2010年元月份的独立住宅地产过户中间价是$242,750，同比2009年元月的地产过户中间价$186,085，上升了30.5%，也超过了2009年12月份$213,800的地产过户中间价13%。
这里特别提请读者对比的是，长岛MLSLI的统计数据是包括独立住宅、公寓楼房、合作公寓在内的全部住宅，而NYSAR的统计数据仅仅限于独立住宅。
按照覆盖三个长岛郡（区）—— 纳苏郡、苏幅克郡和皇后区的MLSLI的这些数据，纳苏郡元月份的地产过户中间价是$417,500，同比上升了8.4%；皇后区元月份的地产过户中间价是$360,000，同比上升了4.7%；苏幅克郡元月份的地产过户中间价是$317,000，略低于2009年元月的$320,750。
同时，元月份的住宅库存量继续减少，其中纳苏郡为7,297个，比2009年7月份下降了21.4%；苏幅克郡为13,264个，比六个月前的15,993个下降了17%；皇后区为6,674个，比2009年7月份的7,377个下降了9.5%。
按照MLSLI执行总裁约瑟夫.莫特拉（Joseph E. Mottola）的说法，房价反弹和库存下降应归结于联邦退税法案的延伸和地方开出的优惠条件，它强烈地刺激了大量的买方入市，这种市场表现将一直带我们步入到春天。
另据纽约州地产经纪协会（The New York State Association of REALTORS，缩写为NYSAR，下同）2月28日的统计资料报导，纽约州2010年元月份的独立住宅销售量同比上升了11%，独立住宅地产过户中间价同比飙升超过30%。
经由纽约地产经纪人元月份卖掉的独立住宅就高达4,468个，同比2009年元月的4,024个，上升了11%。但是，2010年元月的销售量远低于更为超强的2009年12份的7,403个。
全纽约州2010年元月份的独立住宅地产过户中间价是$242,750，同比2009年元月的地产过户中间价$186,085，上升了30.5%，也超过了2009年12月份$213,800的地产过户中间价13%。
这里特别提请读者对比的是，长岛MLSLI的统计数据是包括独立住宅、公寓楼房、合作公寓在内的全部住宅，而NYSAR的统计数据仅仅限于独立住宅。
2010年1月18日星期一
长岛09房价同比降5.5%
长岛房市去年12月份的市场表现有4个看点：一是12月份仍然保持继前几个月以来的销量上扬势头；二是库存继续下降，表现出市场消化能力的进一步增强；三是虽然伴有冬季市场的特点，却出现了反季表现；四是西部好与东部。
苏幅克郡（简称苏郡，下同）和纳苏郡（简称纳郡，下同）的整体市场一方面受冬季上市量减少的影响，另一方面市场消化率比前三年同期都高，使得库存显得有些紧张，供需关系在严冬的季节里向买方倾斜，但平均售价却仍然保持着有利于卖方的特点。这是今冬当地房市表现的奇特现象。
这种低价格、交易量大的统计数字，说明了大量的买家正在纷纷低价购入地产，凸显了美国经济复苏期待中的多种相同方向和不同方向市场因素的交织结果，暗含了市场方向调整的激烈涌动和盘整，更是当地地方特点与机械人口增长的扭曲表现。
据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年元月12日统计资料显示，去年12月份的市场情况大致如下：两郡地产平均销售量大体保持在10月和11月份的水平上。两郡售价月比东降1%，西升4%，同比苏郡下降了9.7%，纳郡仅下降了一个百分点，使得两郡售价年平均下降了约5.5%。两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略升，同比保持大幅降落，分别为0.8%和0.6%。两郡新上市地产数量继11月比10月下降两成之后，12月又比11月降两成；住宅库存同比苏郡下降了6%，纳郡下降了6.5%。两郡租赁市场库存同比继续下降，降幅分别为15%和20%。具体特点有：
两郡地产平均销售量大体保持在11月份的水平上。
其中苏郡去年12月份销售量为1，036个，比11月份的978个略有上升。纳郡去年12月份销售量为852个，与11月份的921个相比略有下降。
两郡售价月比东降1%，西升4%，同比苏郡下降了9.7%，纳郡仅下降了一个百分点。年平均下降了5.5%。
其中苏郡12月份平均售价为$366，300，与11月份的$369，800相比，降幅不到一个百分点，与去年同期的$405，600相比，降幅为9.7%。
纳郡12月份平均过户价为$509，700，比11月份的$490，400，上升了4%，同比仅下降了一个百分点。
两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略升，同比保持大幅降落，分别为0.8%和0.6%。
其中苏郡12月份为5.0%，比11月的4.8%略升。比去年同期的5.8%差幅为0.8%。
纳郡12月份为6.1%，比11月份的5.7%略升降，与去年同期的6.7%相比，差幅为0.6%。
两郡新上市地产数量继11月比10月下降两成之后，12月又比11月降两成；住宅库存同比苏郡下降了6%，纳郡下降了6.5%。
其中苏郡12月份地产新上市1，932个，使库存总量降到14，491个，其中住宅库存为个11，372，占库存总量的78%。与11月份新上市的2，510个和住宅库存12，067个相比，分别大幅下降了23%和略降了5.8%。与去年同期地产新上市的1，914个基本持平，与去年同期住宅库存的12，138个相比，下降了6%。
其中纳郡12月份地产新上市1，616个，库存总量为10，384个，其中住宅库存为8，028个，仍约占库存总量的77%，与11月份新上市的2，045个和住宅库存8，707个相比，分别下降了21%和7.8%。与去年同期地产新上市的1，806个相比，下降了10.5%，与去年同期住宅库存的8，592个相比，下降了6.5%。
两郡租赁市场库存同比继续下降，降幅分别为15%和20%。
其中苏郡12月份租赁库存为1，423个，相比去年同期的1，670个，降幅为15%。同时，纳郡12月份租赁库存为1，320个，与去年同期的1，642个相比，降幅约为20%。
苏幅克郡（简称苏郡，下同）和纳苏郡（简称纳郡，下同）的整体市场一方面受冬季上市量减少的影响，另一方面市场消化率比前三年同期都高，使得库存显得有些紧张，供需关系在严冬的季节里向买方倾斜，但平均售价却仍然保持着有利于卖方的特点。这是今冬当地房市表现的奇特现象。
这种低价格、交易量大的统计数字，说明了大量的买家正在纷纷低价购入地产，凸显了美国经济复苏期待中的多种相同方向和不同方向市场因素的交织结果，暗含了市场方向调整的激烈涌动和盘整，更是当地地方特点与机械人口增长的扭曲表现。
据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）今年元月12日统计资料显示，去年12月份的市场情况大致如下：两郡地产平均销售量大体保持在10月和11月份的水平上。两郡售价月比东降1%，西升4%，同比苏郡下降了9.7%，纳郡仅下降了一个百分点，使得两郡售价年平均下降了约5.5%。两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略升，同比保持大幅降落，分别为0.8%和0.6%。两郡新上市地产数量继11月比10月下降两成之后，12月又比11月降两成；住宅库存同比苏郡下降了6%，纳郡下降了6.5%。两郡租赁市场库存同比继续下降，降幅分别为15%和20%。具体特点有：
两郡地产平均销售量大体保持在11月份的水平上。
其中苏郡去年12月份销售量为1，036个，比11月份的978个略有上升。纳郡去年12月份销售量为852个，与11月份的921个相比略有下降。
两郡售价月比东降1%，西升4%，同比苏郡下降了9.7%，纳郡仅下降了一个百分点。年平均下降了5.5%。
其中苏郡12月份平均售价为$366，300，与11月份的$369，800相比，降幅不到一个百分点，与去年同期的$405，600相比，降幅为9.7%。
纳郡12月份平均过户价为$509，700，比11月份的$490，400，上升了4%，同比仅下降了一个百分点。
两郡地产上市价与成交价的平均差额月比略升，同比保持大幅降落，分别为0.8%和0.6%。
其中苏郡12月份为5.0%，比11月的4.8%略升。比去年同期的5.8%差幅为0.8%。
纳郡12月份为6.1%，比11月份的5.7%略升降，与去年同期的6.7%相比，差幅为0.6%。
两郡新上市地产数量继11月比10月下降两成之后，12月又比11月降两成；住宅库存同比苏郡下降了6%，纳郡下降了6.5%。
其中苏郡12月份地产新上市1，932个，使库存总量降到14，491个，其中住宅库存为个11，372，占库存总量的78%。与11月份新上市的2，510个和住宅库存12，067个相比，分别大幅下降了23%和略降了5.8%。与去年同期地产新上市的1，914个基本持平，与去年同期住宅库存的12，138个相比，下降了6%。
其中纳郡12月份地产新上市1，616个，库存总量为10，384个，其中住宅库存为8，028个，仍约占库存总量的77%，与11月份新上市的2，045个和住宅库存8，707个相比，分别下降了21%和7.8%。与去年同期地产新上市的1，806个相比，下降了10.5%，与去年同期住宅库存的8，592个相比，下降了6.5%。
两郡租赁市场库存同比继续下降，降幅分别为15%和20%。
其中苏郡12月份租赁库存为1，423个，相比去年同期的1，670个，降幅为15%。同时，纳郡12月份租赁库存为1，320个，与去年同期的1，642个相比，降幅约为20%。
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