Living Cultural Realty

2008年12月2日星期二

变更住址应知会相关方


   成年以后来到美国的华人大都有个拼搏的过程。在工作和生活稳定之前,搬家是经常发生的事情,由于住址的变更未能及时告知有关方面,常常惹出事端,有的甚至很严重。比如侨居美国的外国人应该在住址变更后规定的时间内向移民局报告,否则,有的就会因此陷入困境。既就是美国公民为政治、工作、生活、学习、健康、通讯、宗教等方便,也得尽快办理相应手续。有些是法定内容,不能不办。有些是个人居住和生活方面的事情,有些是专业行会的管理要求,还有的是为了购物、学习、娱乐消遣等方面的方便。

(2015 纽约州新规定:变更住址超过 10 天
未通知 DMV,被罚 $214。8/20/2015 更新,网上截图。作者注)



  作为地产经纪人售后服务的内容之一,本文试图把办理地址变更手续、应该告知到的政府部门、银行、保险、交通、医疗、雇佣关系、宗教、学校和公益单位等数十个方面(肯定不够全面,欢迎读者补充)归纳概括,围绕相关人的需要,为地产市场主体提供个清单,提请参考。这里有个因人而异的问题,也有个因地、因时不同的可能,不能千篇一律。

        1,地契登记。

        2,报告移民局。

        3,驾照(汽车、私用船舶、航空器等)变更。
  (2015 纽约州新规定:变更住址超过 10 天未通知 DMV,被罚$214。--- 8/20/2015 更新。作者注)

        4,供电开户或转户。

        5,供水开户或转户。

        6,污水排放开户或转户。

        7,供气合同开户或转户。

        8,供油合同开户或转户。

        9,园林绿化合同开户或转户。

       10,“STAR”(年毛收入 50 万以下家庭(2010 年调升)地产税退税的一种,限纽约州)申请。

       11,家用安全警报系统开户或转户。

       12,报告机动设备(汽车、私用船舶、航空器等)保险方。

       13,报告机动设备(汽车、私用船舶、航空器等)贷款方。

       14,报告人寿保险方。

       15,党派成员地址登记、变更,选举人地址变更。

       16,报告学生贷款方。

       17,普通学校、特殊教育注册、变更。

       18,报告健康医疗保险方(包括眼科、牙科等)。

       19,告知私人医生。

       20,图书馆登记、变更。

       21,个人职业发照、发证机构登记。

       22,各种职业会员登记,诸如律师公会,地产经纪人协会,贷款经纪人协会,医生行会、验屋师协会等。

       23,各种娱乐、休闲俱乐部登记,诸如高尔夫球、健身俱乐部等。

       24,告知通讯服务公司(包括有线、无线电话,网络,有线电视、卫星电视等)。

       25,告知信用卡公司和购物会员制批发商。

       26,告知开户银行。

       27,重填电子邮件登记地址。

       28,变更电脑地址。

       29,变更网站地址。

       30,告知债券、股票经纪公司。

       31,宠物登记(包括发证、保险、医疗、防疫等)。

       32,变更宗教活动场所(如教堂,寺庙等)。

       33,告知信托公司。

       34,告知私人律师。

       35,变更邮政信箱,填写地方邮局《转寄地址单》。

       36,告知生意伙伴、雇主、顾客,债权人和债务人。

        37,持有枪械管理登记。

2008年11月11日星期二

长岛10月房价降5.5%

        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)统计资料显示,长岛房市今年十月份的表现为:两郡销量月比上升,同比下降;1-10月总销量同比仍下降20%左右;两郡售价月比平均下降了5.5%,同比降幅仍然超过10%;两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏福克郡(以下简称苏郡)略升、纳苏郡(以下简称纳郡)高位持平,同比继续保持在1个百分点左右的距离;两郡地产新上市数量月比同比均下降,其中住宅月比库存平均下降了3%左右;苏郡租赁市场库存同比下降了11%,纳郡连续3个月同比持平。具体特点有:

        两郡销量月比上升,同比下降,两郡1-10月总销量同比仍下降20%左右。

        其中苏郡十月份销售量为844个,与九月份的816个相比,上升了3.4%,与去年十月的864个相比,下降了2.3%。苏郡今年1-10月共售出7,440个,与去年同期的9,396个相比,则下降了20.8%。

        其中纳郡十月份销售量为786个,比九月份的775个,上升了1.4%,与去年十月的842个相比,则下降了6.6%。纳郡今年1-10月共售出个7,020个,与去年同期的8,624个相比,下降了18.6%。

        两郡售价月比平均下降了5.5%,同比降幅仍然超过10%。

        其中苏郡十月份平均售价为$403,700,比九月份的$424,700下降了4.9%,与去年同期的$470,900相比,大幅下降了14.3%。

        纳郡十月份平均过户价为$541,000,与九月份的$576,500相比,大幅下降了6.2%,比去年同期的$607,800也下降了11%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡略升、纳郡高位持平,同比继续保持在1个百分点左右的距离。

        其中苏郡十月份的5.4%,虽比九月的5.1%略有上升,但与去年十月的4.1%相比,仍然又拉大了1.3个百分点的距离。

纳郡十月的6%与九月的6%持平,虽然保持不变,但以全郡为单位的差比高位不下,则标志着市场价格战激烈而且持续,买方市场进一步深入和强化。同时与去年十月的5.2%相比,也上升了0.8个百分点。

        两郡地产新上市数量月比同比均下降,其中住宅月比库存平均下降了3%左右。

        苏郡十月份地产新上市3,141个,库存总量为17,488个,其中住宅库存为13,989个,与九月份新上市的3,385个和住宅库存14,413个相比,分别下降了7.2%和2.9%。与去年九月地产新上市的3,840个相比,少了699个,下降18%,与去年十月住宅库存的14,621个相比,也下降了4.3%。

        其中纳郡十月份地产新上市2,677个,库存总量为12,587个,其中住宅库存为9,929个,比九月份新上市的2,888个和住宅库存10,259分别下降了7.3%和3.2%。与去年十月地产新上市的3,026个相比,下降了11.5%,相比住宅库存的10,036个则下降了1%。

        苏郡租赁市场库存同比下降了11%,纳郡连续3个月同比持平。

        其中苏郡十月租赁库存为1,706个,比去年同期的1,919个下降了11%。

        纳郡十月租赁库存为1,606个,与去年同期的1,600个持平。

2008年10月14日星期二

长岛9月房价降幅跌宕

        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)统计资料显示,长岛房市今年九月的表现为:两郡销量月比分别下降了10%和14%,同比苏郡持平,纳郡上升了7%,两郡1-9月总销量同比均下降20%以上。两郡平均售价月比、同比均下降。其中纳郡在八月份跳升了8%之后,九月份再以同样的百分点降回原位。两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡微降、纳郡微升,同比继续保持在1个百分点以上的距离。但纳郡绝对差比达到6%,反映了新的市场性质的深度性数据。两郡地产新上市数量月比均增加了10%,但住宅月比库存均下降了2%,反映出非住宅地产上市量有所上升。苏郡租赁市场库存同比上升了14%,纳郡持平。具体特点有:

        两郡销量月比分别下降了10%和14%,同比苏郡持平,纳郡上升7%,两郡1-9月总销量同比均下降20%以上。

        其中苏郡九月份销售量为816个,与八月份的907个相比,下降了10%,与去年九月的822个基本持平。苏郡今年一至九月共售出6,596个,同去年同期的8,532个相比,则下降了23%。

        其中纳郡九月份销售量为775个,比八月份的900个,下降了14%,比去年九月的726个则上升了7%。纳郡今年一至九月共售出6,234个,同比去年同期的7,782个,下降了20%。

        两郡平均售价月比、同比均下降。其中纳郡八月跳升了8%,九月再以同样百分点降回原位。

        其中苏郡九月份平均售价为$424,700,比八月份的$432,400下降了2%,与去年同期的$457,300相比,也下降了7%。

        纳郡九月份平均过户价为$576,500,与八月份的$630,400相比,大幅下降了8.5%,比去年同期的$602,300还是下降了4.3%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡微降、纳郡微升,同比继续保持1个百分点以上的距离。但纳郡绝对差比达到6%,是一个新的市场性质性数据。

        其中苏郡九月份的5.1%,比八月的5.3%略有下降,但与去年九月的4.1%相比,仍有1个百分点的差距。

        纳郡九月的6%与八月的5.9%相比,虽然仅上升了0.1%,但以全郡为单位的差比达到了6%,则标志着市场价格战激烈到了一个新的高度,反映出买方市场得以更加深入和强化。同时与去年九月的4.6%相比,则上升了1.4个百分点。

        两郡地产新上市数量月比均增加了10%,但住宅月比库存均下降了2%,反映出非住宅地产上市量有所上升。

        苏郡九月份地产新上市3,385个,库存总量为17,832个,其中住宅库存为14,413个,与八月份新上市的3,088个和住宅库存14,650个相比,分别上升10%和下降了2%。与去年九月地产新上市的3,558个相比,多了173个,上升了5%,与去年九月住宅库存的14,761个相比,则下降了2%。

        其中纳郡九月份地产新上市2,888个,库存总量为12,812个,其中住宅库存为10,259个,比八月份新上市的2,628个和住宅库存10,435分别上升了10%和下降了2%。与去年九月地产新上市的3,007个相比,下降了4%,相比住宅库存的10,167个则上升了1%。

        苏郡租赁市场库存同比上升了14%,纳郡持平。

        其中苏郡九月租赁库存为1,591个,比去年同期的1,391个上升了14%。

        纳郡九月租赁库存为1,472个,与去年同期的1,471个持平。

2008年9月16日星期二

长岛8月房价陡升陡降

         长岛房市似乎有峰值陡转的迹象,得益于新上市地产数量减少,市场消化库存增强的表现,加上价格拉锯经历了整个夏天,虽没有明显扬价的表现,却遏制了价格下跌的势头,近几个月的售价历史把持续三年的下滑曲线拉平了。但从总体上看,买方市场特点依旧表现尽然。

        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)统计资料显示,长岛房市今年八月的表现为:两郡销量月比大致持平,同比降幅仍然较大。平均售价东部的苏福克郡(简称苏郡,下同)月比大幅下降5%,而距纽约市近的纳苏郡(简称纳郡,下同)则跳升了8%,创下今年以来的新高。两郡售价同比均下降。两郡地产上市价与成交价间的差额月比拉幅不大,但同比继续保持大距离状态。两郡地产新上市数量继续减少,库存压力略有减轻。两郡租赁市场库存同比变幅不大。具体特点有:

        两郡销量月比大致持平,同比降幅仍然较大。

        其中苏郡八月份销售量为907个,与七月份的911个大致持平,比去年八月的1,216个下降了四分之一。苏郡今年一至八月共售出5,780个,同去年同期的7,710个比,也下降了四分之一。

        其中纳郡八月份销售量为900个,比七月份的889个上升了11个,比去年八月的1,144个下降了21%。纳郡今年一至八月共售出5,459个,同比去年同期的7,056个,下降了22.6%。

        平均售价月比苏郡大幅降了5%、而纳郡则跳升了8%,同比均下降。

        其中苏郡八月份为$432,400,比七月份的455,200下降了5%,与去年同期的$495,900相比也下降了12.8%。

       纳郡八月份平均过户价为$630,400,与七月份的$583,200相比,大幅上升了8%,比去年同期的$646,000还是下降了2.4%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比拉幅不大,但同比继续保持大距离状态。

        其中苏郡八月份的5.5%,比七月的5.1%略有上升,与去年八月的3.9%相比,大幅上升了1.6个百分点。

        纳郡八月的5.9%与七月的5.6%也略有上升,与去年八月的4.6%相比,仍然上升了1.3个百分点。

        两郡地产新上市数量继续减少,库存压力略有减轻。

        苏郡八月份地产新上市3,088个,库存总量为17,832个,其中住宅库存为14,650个,与七月份新上市的3,445个和住宅库存15,186个相比,分别下降10%和3.5%。与去年八月地产新上市的3,823个相比,少了735个,下降了19%,与去年八月住宅库存的14,980个相比,则上升了1.4%。

        其中纳郡八月份地产新上市2,628个,库存总量为12,884个,其中住宅库存为10,435个,比七月份新上市的2,989个和住宅库存10,877分别下降了12%和4%。与去年八月地产上市的3,124个相比下降了15.8%,相比住宅库存的10,294个则上升了1.4%。

        两郡租赁市场库存同比变幅不大。

        其中苏郡八月租赁库存为1,438个,比去年同期的1,382个上升了4%。

        纳郡八月租赁库存为1,369个,与去年同期的1,390个大致持平。

2008年8月20日星期三

纳苏郡地产7月售价升1.1%

        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)统计资料显示,长岛房市今年七月的表现为:两郡销量月比继续上升,同比降幅仍然较大。平均售价月比苏郡下降1.2%、纳郡上升1.1%,售价同比均下降。两郡地产上市价与成交价间的差额月比东部拉大,西部持平,同比继续保持大距离状态。两郡地产新上市数量小幅减少,库存依然很大。两郡租赁市场库存同比有所上升,其中苏郡升幅为9%。具体特点有:

        两郡销量月比继续上升,同比降幅仍然较大。

        其中苏郡七月份销售量为911个,比六月份的878个上升了3.8%,比去年七月的1,091个下降了16.5%。苏郡今年一至七月共售出4,873个,同比去年同期的6,494个,下降了25%。

        其中纳郡七月份销售量为889个,比六月份的808个也上升了10%,比去年七月的1,077个则下降了17.5%。纳郡今年一至七月共售出4,559个,同比去年同期的5,912个,下降了22.9%。

        平均售价月比苏郡下降1.2%、纳郡上升1.1%,同比均下降。

        其中苏郡七月份为$455,200,比六月份的$460,500下降了1.2%,与去年同期的$487,000相比也下降了6.5%。

        纳郡七月份平均过户价为$583,200,与六月份的$576,900相比,上升了1.1%,比去年同期的$626,400则下降了6.9%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比东部拉大,西部持平,同比继续保持大距离状态。

        其中苏郡七月份的5.1%,比六月的4.6%上升了0.5个百分点,与去年七月的3.8%相比,大幅上升了1.3个百分点。

        纳郡七月的5.6%与六月的5.6%持平,与去年七月的4.6%相比,仍然上升了1.0个百分点。

        两郡地产新上市数量小幅减少,库存依然很大。

        其中苏郡七月份地产新上市3,445个,库存总量为18,496个,其中住宅库存为15,186个,与六月份新上市的3,406个和住宅库存15,332个相比,分别下降1.1%和0.9%。与去年七月地产新上市的3,911个相比,少了466个,下降了12%,与去年七月住宅库存的14,996个相比,则上升了1.3%。

        纳郡库存七月份地产新上市2,989个,库存总量为13,397个,其中住宅库存为10,877个,比六月份新上市的2,981个和住宅库存11,067分别表现为持平和下降了1.7%。与去年七月地产上市的3,141个相比下降了4.8%,相比住宅库存的10,415个则上升了4.4%。

        两郡租赁市场库存同比有所上升,其中苏郡升幅为9%。

        其中苏郡七月租赁库存为1,520个,比去年同期的1,394个上升了9%。

        纳郡七月租赁库存为1,430个,比去年同期的1,367个上升了4.6%。